Le livre de Robert KIYOSAKI, « Rich Dad, Poor Dad » est un livre qui a beaucoup compté dans ma prise de conscience de liberté financière. Il fut aussi un des déclencheurs de mon envie d’investir dans l’immobilier locatif. J’ai d’ailleurs écrit un article sur ce livre : Père riche, Père pauvre
C’est pourquoi, quand j’ai appris qu’un atelier « Rich Dad » se tenait à Paris, je me suis inscrite immédiatement. Si c’était gratuit, c’est parce qu’il y avait une formation à vendre à la fin: mais c’est normal.
Le présentateur, Wolf, un américain vivant au Royaume-Unis, qui travaille pour la Rich Dad Academy, était excellent, plein d’énergie et très convaincant. Lui aussi, libre financièrement grâce à l’immobilier en Angleterre, d’ailleurs l’investissement locatif était le thème principale du workshop.
Alors quelles ont été les grandes phrases, les grands concepts de cette conférence ainsi que mon explication:
#1 : “Cash flow is King” (le cash flow est roi)
- Qu’est-ce que le cash-flow ? Le cash-flow (ou trésorerie positive) est simplement le résultat entre les revenus de l’investissement locatif moins les mensualités d’emprunts et les dépenses. Et il doit être POSITIF. En immobilier locatif, il faut un cash-flow positif dès le premier mois de location.
- Le secret des Business owners (ceux qui ont un business) et des investisseurs réside dans la notion de cash-flow
#2 : « Si vous pensez que vous ne pouvez pas le faire, vous ne pouvez pas le faire »
- Tout est une histoire d’état d’esprit, ce qui vous parait impossible est impossible. Parce qu’en vous disant que vous n’y arriverez pas, vous ne mettez pas en œuvre les moyens d’y arriver, donc forcément ça ne fonctionne pas.
- Si votre esprit est fermé, vos yeux le seront aussi, et vous ne pourrez voir les opportunités.
- La différence entre le possible et l’impossible, c’est la volonté (T. Lasorda)
#3 : « Les riches font exactement l’inverse de la majorité des gens »
- La majorité des gens ne font rien pour construire leur richesse, ils font ce que tout le monde fait, métro-boulot-dodo, s’accrochant au seul modèle qu’ils connaissent, sans essayer de sortir de cette boucle infernale. Les riches, et ceux qui le deviendront, prennent des risques et sont à contre-courant.
#4 : « Les riches utilisent l’argent des autres : concept OPM »
- Qu’est-ce que OPM ? Other People Money ! C’est le fait d’utiliser l’argent des autres pour s’enrichir, comme par exemple l’argent des banques. Les riches n’utilisent pas leur propre argent pour s’enrichir, même Warren Buffet, l’un des hommes les plus riches de la planète, investit l’argent des autres.
#5 : « Qu’est qu’un actif et un passif ? »
Wolf a fait un petit quizz, pour savoir si nous savions ce qu’étais un actif et un passif. Il a demandé si les éléments suivants étaient des actifs ou des passifs : un investissement locatif, l’éducation, et une voiture neuve. Voici le résultat avec les explications :
- Un investissement locatif ? c’est un actif, il génère des revenus
- L’éducation ? C’est un actif, le savoir permet de créer de la richesse : « Le plus puissant actif que nous possédons est notre esprit, bien entraîné, il peut créer d’énorme richesse » (Robert Kiyosaki)
- Une voiture neuve ? Un passif évidemment, dès qu’elle sort de chez le concessionnaire elle perd 30% de sa valeur. Et ce n’est qu’un centre de coût, elle ne rapporte rien. Pour l’anecdote, Warren Buffet n’a jamais acheté de voiture neuve.
#6 « Libérez-vous du monde de l’entreprise »
- Ne plus travailler pour l’argent, mais faire travailler l’argent pour nous ! C’est d’ailleurs ce que font les riches.
- L’autre idée derrière ce concept, c’est la notion de temps que l’on offre à quelqu’un d’autre pour qu’il s’enrichisse. Enrichissez-vous au lieu de donner votre vie à enrichir quelqu’un d’autre.
#7 « Les facteurs FUD : Fear (Peur), Uncertainties (Incertitudes) and Dread (Crainte) »
- Les émotions ont une place prépondérante dans nos actions. La peur, l’incertitude et la crainte déterminent notre comportement et nos décisions face à une situation, il faut donc apprendre à les maîtriser.
#8 : « Plus j’apprends, plus je gagne »
- Le premier pas réside dans l’éducation. Cela rejoint le point #5, l’éducation est un actif car cela permet de gagner de l’argent. L’éducation est une composante essentielle dans toute stratégie d’investissement. On n’achète pas des actions au hasard, c’est pareil dans l’immobilier si on veut gagner de l’argent. Il s’agit d’apprendre les fondamentaux des différents types d’investissements.
- Par exemple, même si j’adore le 1er appartement que j’ai acheté (en terme d’emplacement, surface, déco, travaux, etc), c’est celui sur lequel je ne dégage pas de cash-flow, je suis à l’équilibre quand même, et c’est dû au fait que lorsque je l’ai acheté je n’avais pas les connaissances que j’ai aujourd’hui. Désormais, je sais comment faire naître du cash-flow là où il n’y en a pas, donc bientôt du cash-flow sur ce bien 😉
- Je reçois des mails de personne qui ont investi, de bons investissements en plus, mais ils perdent de l’argent car il leur manque certaines connaissances, c’est dommage. Donc je confirme, qu’un minimum de connaissance est nécessaire, et la différence entre celui qui gagne et celui qui ne gagne pas, c’est la connaissance (d’un marché, de la fiscalité, des niches à exploiter, etc).
Voilà pour le résumé de ce petit atelier. N’hésitez pas à commenter.
Kit du débutant en investissement immobilier
- Investissement immobilier, par où commencer ?
- 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité
- Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier
C’est marrant, je tombe sur cet article et j’ai en effet l’impression de me revoir à cet atelier où j’avais « presque » craqué dans le sens où j’avais acheté la formation de 3 jours et je me suis désistée « à temps ». J’ai aussi fait BP et je suis contente de finalement avancer tranquillement sur le blogging et la formation en ligne. On verra si je tente finalement l’immobilier dans quelques années…
Bonsoir,
Il viens d’avoir un live hier, avez vous des retours sur le sujet ? une offre de trafing en vente à 3000€ ou 250€ l’abonnement à la newsletter menusel avec un trade à la clé. Si quelqu’un a un avis sur le package ?
Merci
Salut Olivier,
Pas tout à fait d’accord avec toi.
J’y étais également et :
La session était instructive.
De plus même si le contenu est bien rédigé sur ce blog sache qu’il y a énormément de personnes qui n’aiment pas lire et donc qui préféreront prendre l’approche en réel.
Il est normal qu’une bonne partie de la salle ait décroché avant la fin car lorsque l’on te promet des choses pour devenir riche et que tu te rends compte qu’il faut au final soit travailler soit payer, en d’autres termes faire un effort, seul les plus motivés persistent.
En général il n’y a que lorsque tu payes ton entrée que tu en veux pour ton argent.
Il est un peu insistant sur les 3 jours qu’il veut vendre mais en même temps as-tu déjà vu un vendeur qui ne te rabâche pas les oreilles avec son produit ?
C’est peu être pas tout à fait objectif ce que je dis parce que moi je suis réellement intéressé par la liberté financière vu par la RICH DAD COMPAGNY.
Par contre dans ce type d’évènement tu rencontres toujours d’autres personnes intéressantes avec qui partager.
De plus même pour moi qui ai commencé à investir dans l’immobilier, j’ai pu découvrir une autre approche pour investir et qui plus est, prend tout son sens pour aller vers la liberté financière ….
Bonjour Olivier,
As-tu finalement fait la formation de 3 jours?
J’ai hâte de savoir à quoi ça ressemblait.
Je viens de faire le workshop 2018 gratuit de 2h à Paris avec Mr Wolf aussi…
pfiou, ça m’a fatigué, c’est du marketing agressif ; âmes sensibles et acheteurs compulsifs s’abstenir….il y a exactement les infos retrrancrites dans cet article, ni + ni -, et encore c’est presque mieux dit dans cet article.
commençons par le négatif : au début mr W est monsieur super sympa et cool. 20 minutes avant la fin, il fait se lever les gens qui sont décidés a faire (acheter) le seminaire puis passe 10 minutes a dire que ceux qui ne se sont pas levés pour aller s’inscire devrait avoir honte (oui, oui il a plusieurs fois utiliser le terme « SHAME » de ne pas profiter de cette offre,en gros un florilège de techniques de marketing commercial, presque PNL, digne du bon vieux temps des vendeurs porte-à-porte d’encyclopédies….
La conf est en anglais avec accent américain, si vous avez un niveau collège/lycee en anglais, mieux vaut éviter, y en a une qui s’est tapé la honte quand au bout de 30 min Wolf lui a posé une question et qu’on a vu qu’elle captait pas les 3/4 de ce qu’on lui disait….
on apprend TRES PEU ; moi j’avais rien d’autre à faire…sur 2h00, y a environ 1h de par ici et par là de marketing pour dire qu’il faut faire les 3 jours de séminaires a 900€ et que si on s’inscrit de suite y a des reductions ….
POSITIF : ils ont le merite de l’honnêteté : dès le début il annonce, : rien n’est gratuit, on est ici pour vendre qqchose, ceci est une action marketing. les choses sont claires.
le public type : de tout; les 3/4 des gens lambda en t-shirt
c’est surtout basé sur l immobilier, mais lui même dit que la France est pas avantagée a ce point.
conclusion : ça m’a occupé pendant 2h, même si la fin m’a semblé long (et pas qu’à moi, clairement les 3/4 de la salle avait décroché après 1h00)
A un moment s’est même un peu parti dans tous les sens : mais je vais pas dévoiler tous ses points faibles niveau marketing. ce serait un cadeau gratuit que je ne ferais pas 😉
vous pouvez y aller,un bonexo oral en anglais, ça occupe et vous aurez un stylo gratuit
Bonjour Christophe,
Pourrais-tu nous faire un retour sur la formation de 3 jours ?
J’ai moi aussi participé à un atelier rich dad avec Wolf ce weekend, et souscrit à la formation de 3 jours pour mai 2018.
Mais en me renseignant en ligne beaucoup parlent d’escroquerie où la majeure partie du séminaire consiste à vendre différents packages allant de plusieurs milliers d’euros jusqu’à environ 30 000 € voire plus. Bref j’hésite à annuler tant que je le peux.
En espérant pouvoir te lire très prochainement,
Olivier
Hello Olivier, je n’ai pas pris la formation payante de 3 jours, j’ai juste fait la matinée gratuite
Bonjour Azar,
Merci pour le compte rendu, c’est super concis et complet à la fois… Je ne savais même pas que l’événement avait lieu.
Le bouquin fait partie de la short list à lire pour s’assurer que l’on a les bases.
A très bientôt.
Merci Jean! 😉
Bonjour Azar,
merci pour ce petit compte-rendu. Je ne savais pas qu’il y avait une formation sur Paris. J’y serai venue bien volontiers. Je ne savais pas qu’il y avait une antenne en Angleterre. J’aurai préféré car je suis inscrite chez eux aux USA mais j’ai du mal à réaliser quoique ce soit et à me lancer. J’apprécie beaucoup Kim et Robert. Je les suis depuis quelques mois. Mais je n’arrive pas à faire le pas d’acheter sans argent, avec l’argent des autres. Dans le passé, chaque fois que j’ai demandé des prêts, ils m’ont été refusés. C’est pour cela que ton expérience m’intéresse déjà parce que tu es en France et que tu fais ce que j’aimerai réaliser.
Bonjour Azar ! Merci pour cet article et tous les autres ainsi que les connaissances que vous nous apportez car oui le savoir créé la richesse !
Je suis de nature très curieuse et aime la lecture, les formations etc … J’ai l’idée de l’investissement immobilier depuis mes 18 ans, j’en ai 25 aujourd’hui mais jusque là c’est un développement personnel pour justement savoir maîtriser son esprit et ses états d’âme ce qui n’est pas si évident !
La peur du changement et de l’action sont les étapes les plus dures à passer pour moi.
Je ne suis pas encore stable niveau financier je n’ai pas de cdi pour l’instant alors mon premier but est celui ci avant de me lancer réellement dans les recherches, et je me suis mise que récemment à m’informer en profondeur sur le sujet.
Tout est question de VOLONTÉ je m’y accroche !
Merci encore
Marion
Bravo! C’est déjà un premier pas de mûrir ce projet et de s’éduquer! Dès que tu auras un CDI tu pourras passer à l’action, c’est ce que je te souhaite 😉
Bonjour Azar,
Merci pour cet article.
Comment trouver ce type de workshops ou d’évènements de ce type ?
Merci de ton retour.
Bonjour Claudine,
Moi je suis tombée par hasard sur une pub FB qui informait de l’événement.
Merci pour cet article. C’est en effet un très bon livre que je recommande fortement ! Il ouvre l’esprit à une nouvelle vision de l’argent.
Si je ne devais retenir qu’une chose sur ce livre est que ce n’est pas en travaillant comme un forcené qu’on devient riche, c’est en travaillant intelligemment.
Au plaisir de vous lire à nouveau
Bonjour,
Et comment faire naitre du cash flow là ou3 il n’y en a pas ?
Et comment acquérir les connaissances dont tu parles ?
Daphné
Pour les connaissances il y a les blogs, la lectures d’ouvrages, les formations, etc
Pour le reste ça fera l’objet d’un guide que j’ai en préparation! 😉
Bonjour Azar!
J’ai l’impression de revivre ce workshop à travers ton article! Wolf est effectivement bien punchy !
J’ai aussi bien aimé l’application de la notion « you have to buy to make money » en sortant un billet de 10€ en annonçant que le premier à lui remettre un billet de 5€ récupère celui de 10! Je ne me suis pas fait prier, cela m’a payé mon déjeuner 😀
Le gros avantage de ce type de réunion est aussi de pouvoir rencontrer des gens qui ont le même état d’esprit que toi! C’est super agréable et cela te booste tellement!
Moi en tout cas, j’ai craqué pour la formation de 3 jours. J’en ai besoin et je pense que je ne le regretterai pas. Et toi? Tu es déjà sur la formation d’Olivier Roland mais on ne sait jamais 🙂
Au plaisir de te lire.
Christophe.
Salut Christophe! cool de savoir que tu y étais aussi!
La formation d’olivier Roland n’a rien à voir c’est sur le bloging 😉 Je n’ai pas craqué pour la formation de 3 jours, mais c’est peut-être aussi parce que je suis partie quelques minutes avant la fin (j’avais des visites pour la location d’un de mes appartements donc j’ai filé 20 min avant la fin)
En tout cas c’était très sympa!
C’est vrai que la formation d’Olivier Roland est sur le blogging mais ça aurait peut être fait beaucoup avec celle-ci.
Si cela t’intéresse (et peut-être les autres), je pourrais faire un retour sur cette formation (par mail ou ici?)!
Christophe.
Oh oui avec plaisir pour le retour!! Merci Christophe
Pour info quel était le prix de la formation payante ?
997€