Louer sa cave pour générer un revenu passif?
Avez-vous déjà pensé à louer votre cave pour vous créer un revenu passif ? J’y ai pensé il y a quelques semaines, en me disant que j’avais des mètres carrés qui dormaient et qui ne me rapportaient rien.
L’un des deux appartements que je loue possède une cave, et lors de la mise en location j’avais pris la décision de ne pas louer la cave au locataire, j’y avais encore quelques petites choses, donc j’ai voulu la garder pour moi. Sauf que je n’ai pas grand-chose à stocker… D’autre part, j’ai remarqué qu’il y avait de plus en plus de caves à vendre, donc je me suis dit qu’il devait y avoir un marché pour ce type de bien. En cherchant sur le net, j’ai pu voir qu’il y avait des sites spécialisés dans la location de cave. En effet, les garde-meubles étant hors de prix, les gens ayant besoin de quelques mètres carrés essaient de trouver des solutions alternatives pour stocker leurs meubles s’ils partent à l’étranger pour quelques mois, ou lorsqu’ils sont entre deux appartements, ou encore simplement pour stocker un surplus de tout et n’importe quoi. Et c’est là qu’intervient la location de sa cave ! Si des gens cherchent des mètres carrés, et que moi j’en ai quelques-uns que je n’utilise pas, pourquoi ne pas faire affaire ?
J’avais donc de l’argent qui m’attendait dans les sous-sols…
Recherche d’un locataire pour ma cave
La 1ère question fut de savoir à combien j’allais proposer cette cave. J’ai donc fait un tour sur le site leboncoin et seloger pour faire mon petit Benchmark. Les loyers sont variables, je me dis que pour être dans la bonne fourchette de prix il faut que je choisisse un loyer entre 70€ et 90€. Afin de mettre toutes les chances de mon côté, et ne connaissant pas vraiment le marché, j’ai choisi la fourchette basse à savoir 70€. J’ai donc posté une annonce gratuite sur leboncoin et très vite j’ai eu des retours. Evidemment pas dans les mêmes proportions que pour un appartement, mais que des personnes sérieuses et dans le besoin de stocker leur affaire, donc aucun tourisme 😉 Toutes les personnes qui sont venues visiter été très intéressées par la location de ma cave, celles qui ne l’ont pas prise, c’était vraiment parce qu’il y avait un élément qui ne leur permettait pas de la louer. Par exemple, un père de famille voulait vraiment louer cette cave afin d’y stocker des jouets, des livres et des toiles, car elle était à proximité de son domicile et surtout parce la location de cette cave était plus de 6 fois moins chère que le garde-meubles qu’il louait depuis 4 ans pour ses affaires. Cette personne payait 430€ par mois de location pour un garde-meubles qui était loin de chez lui… Malheureusement, une de ses toiles faisait 3 mètres de haut et elle ne serait pas passée dans l’escalier qui mène au sous-sol. Finalement, j’ai fait affaire avec la gérante d’une agence immobilière du quartier qui en avait besoin pour y stocker des affaires personnelles. La location de cette cave va donc m’apporter 840€ de revenu passif par an!
Comme pour une location classique, j’ai rédigé un bail, demandé un dépôt de garantie (ici de un mois), fait un état des lieux, et une remise de clés.

Rédaction du bail pour une location de cave
Comme ma cave est un « local libre », à savoir qu’elle n’est pas associée à la location d’un logement, la rédaction du bail n’est soumise à aucune réglementation. J’ai donc rédigé un bail assez classique :
- Information sur le bailleur et le locataire (noms, adresse, etc.)
- Désignation du bien
- Conditions financières
- Obligations du locataire
- Durée de location
- Condition de résiliation
- Clauses résolutoire
On dit que l’immobilier génère des revenus passifs, mais et c’est d’autant plus vrai pour une cave ! Il n’y a strictement rien à faire, mieux qu’un parking ! Parce que la cave, on l’achète avec l’appartement que l’on acquiert, c’est même difficile d’évaluer sa valeur dans le prix total d’un bien…Serait-il vraiment moins cher sans une cave ? Pas sûre. Idem pour le prix d’une location. Mon autre investissement locatif, le studio (voir l’article Mon 1er investissement locatif), n’a pas de cave, mais celle-ci n’aurait pas impactée le prix du loyer que j’ai appliqué, c’est un peu « la cerise sur la gâteau », on en a une c’est top, mais peu de gens refuseraient un appartement qui leur plait juste parce qu’il n’y a pas de cave. Donc pour générer un revenu passif, et augmenter la rentabilité d’un bien d’habitation que vous mettez en location, louez la cave séparément.
Alors prêt à louer votre cave ?

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Bnjour Azar, effectivement une bonne idée, mais dans certaines copropriété il est interdit de louer des caves à des tiers, qui n’habitent donc pas l’immeuble. C’est mon cas. Que recommanderiez-vous?
Bonjour Anna, et bien si c’est interdit dans votre copro, je recommande de respecter l’interdiction! Ou de faire une demande à l’assemblée général de la copro pour lever l’interdiction
Bonne idée en effet, à creuser ;-). En l’occurrence une cave se libère en raison du changement d’un chauffage à mazout pour un chauffage à distance – écologique! Du coup 3 citernes de 3000l deviennent inutiles, ça fait évidemment bcp de place…
Ca peut faire une zone de stockage à louer intéressante!
Bonjour ,
C’est une bonne idée effectivement mais comme tu le souligne justement, la location de cave ou grenier n’est à l’heure actuelle applicable que dans les grandes villes où la place est chère.
C’est en tout cas une très bonne idée pour compenser un peu le manque de rentabilité liée aux investissements dans les grandes agglomérations.
Leo.
Bonjour,
J’ai mis en ligne une annonce gratuitement la semaine dernière sur jestocke.com pour louer ma cave et mon grenier, j’ai reçu 3 locataires en 2 jours.
Le site vire les loyers directement sur le compte et les affaires du locataires sont assurés. Du coup, j’ai opté pour cette alternative parce que j’avais un peu peur de tomber sur des personnes financièrement pas correctes via leboncoin ou autres je n’avais pas de garantie :/
Du coup, voila je recommande, assez facile d’utilisation !
Bonne journée à tous,
Salut Salomon,
Merci pour ton témoignage! c’est vrai que les greniers sont une option aussi 🙂
Bonjour Azar,
On penses en général à louer le parking séparément mais rarement celle de la cave.
Merci pour cette bonne idée.
Cdt
Bonjour Gauthie!
C’est vrai que peu de gens pensent que leur cave a une valeur, mais ça commence 😉
Le marché ne doit pas être le même partout mais dans les grandes villes c’est vraiment un moyen simple de se faire un petit revenu alternatif sans effort!
A bientôt!
Azar,
Effectivement on pense souvent au « garage/parking fermé » ou « box » pour entreposer des vêtements et affaires qu’on utilise que très rarement.
Alors que dans les grandes villes comme Paris les caves sont légions ! Les caves sont parfois inutiles dans les investissements locatifs, mais si on les LOUENT A UN AUTRE LOCATAIRE on peut facilement augmenter son cash-flow.
Je pense à cette idée pour l’un de mes studios parisiens qui à la bonne configuration pour louer la cave qui fait parti du lot.
Sébastien D.
Hello Sebastien!
Je te conseille vivement de le faire 😉 C’est vraiment une manière simple et sans contrainte d’augmenter sa rentabilité!
A bientôt