Revenu passif: louer sa cave

Louer sa cave pour générer un revenu passif?

Avez-vous déjà pensé à louer votre cave pour vous créer un revenu passif ? J’y ai pensé il y a quelques semaines, en me disant que j’avais des mètres carrés qui dormaient et qui ne me rapportaient rien.

L’un des deux appartements que je loue possède une cave, et lors de la mise en location j’avais pris la décision de ne pas louer la cave au locataire, j’y avais encore quelques petites choses, donc j’ai voulu la garder pour moi. Sauf que je n’ai pas grand-chose à stocker… D’autre part, j’ai remarqué qu’il y avait de plus en plus de caves à vendre, donc je me suis dit qu’il devait y avoir un marché pour ce type de bien. En cherchant sur le net, j’ai pu voir qu’il y avait des sites spécialisés dans la location de cave. En effet, les garde-meubles étant hors de prix, les gens ayant besoin de quelques mètres carrés essaient de trouver des solutions alternatives pour stocker leurs meubles s’ils partent à l’étranger pour quelques mois, ou lorsqu’ils sont entre deux appartements, ou encore simplement pour stocker un surplus de tout et n’importe quoi. Et c’est là qu’intervient la location de sa cave ! Si des gens cherchent des mètres carrés, et que moi j’en ai quelques-uns que je n’utilise pas, pourquoi ne pas faire affaire ?

J’avais donc de l’argent qui m’attendait dans les sous-sols…

Recherche d’un locataire pour ma cave

La 1^ère question fut de savoir à combien j’allais proposer cette cave. J’ai donc fait un tour sur le site leboncoin et seloger pour faire mon petit Benchmark. Les loyers sont variables, je me dis que pour être dans la bonne fourchette de prix il faut que je choisisse un loyer entre 70€ et 90€. Afin de mettre toutes les chances de mon côté, et ne connaissant pas vraiment le marché, j’ai choisi la fourchette basse à savoir 70€. J’ai donc posté une annonce gratuite sur leboncoin et très vite j’ai eu des retours. Evidemment pas dans les mêmes proportions que pour un appartement, mais que des personnes sérieuses et dans le besoin de stocker leur affaire, donc aucun tourisme 😉 Toutes les personnes qui sont venues visiter été très intéressées par la location de ma cave, celles qui ne l’ont pas prise, c’était vraiment parce qu’il y avait un élément qui ne leur permettait pas de la louer. Par exemple, un père de famille voulait vraiment louer cette cave afin d’y stocker des jouets, des livres et des toiles, car elle était à proximité de son domicile et surtout parce la location de cette cave était plus de 6 fois moins chère que le garde-meubles qu’il louait depuis 4 ans pour ses affaires. Cette personne payait 430€ par mois de location pour un garde-meubles qui était loin de chez lui… Malheureusement, une de ses toiles faisait 3 mètres de haut et elle ne serait pas passée dans l’escalier qui mène au sous-sol. Finalement, j’ai fait affaire avec la gérante d’une agence immobilière du quartier qui en avait besoin pour y stocker des affaires personnelles. La location de cette cave va donc m’apporter 840€ de revenu passif par an!

Comme pour une location classique, j’ai rédigé un bail, demandé un dépôt de garantie (ici de un mois), fait un état des lieux, et une remise de clés.

Rédaction du bail pour une location de cave

Comme ma cave est un « local libre », à savoir qu’elle n’est pas associée à la location d’un logement, la rédaction du bail n’est soumise à aucune réglementation. J’ai donc rédigé un bail assez classique :

• Information sur le bailleur et le locataire (noms, adresse, etc.)
• Désignation du bien
• Conditions financières
• Obligations du locataire
• Durée de location
• Condition de résiliation
• Clauses résolutoire

On dit que l’immobilier génère des revenus passifs, mais et c’est d’autant plus vrai pour une cave ! Il n’y a strictement rien à faire, mieux qu’un parking ! Parce que la cave, on l’achète avec l’appartement que l’on acquiert, c’est même difficile d’évaluer sa valeur dans le prix total d’un bien…Serait-il vraiment moins cher sans une cave ? Pas sûre. Idem pour le prix d’une location. Mon autre investissement locatif, le studio (voir l’article Mon 1^er investissement locatif), n’a pas de cave, mais celle-ci n’aurait pas impactée le prix du loyer que j’ai appliqué, c’est un peu « la cerise sur la gâteau », on en a une c’est top, mais peu de gens refuseraient un appartement qui leur plait juste parce qu’il n’y a pas de cave. Donc pour générer un revenu passif, et augmenter la rentabilité d’un bien d’habitation que vous mettez en location, louez la cave séparément.

Alors prêt à louer votre cave ?