La colocation est l’un des types de location qui permet de booster la rentabilité d’un investissement locatif. Quoi de mieux qu’un exemple pour parler de la colocation ! Je vais vous parler de l’investissement immobilier de mon collègue et ami Victor, qui a enfin passé le cap (cela faisait 2 ans au moins que je le tannais pour qu’il investisse enfin !).
En fin d’article je vous proposerai de vous inscrire GRATUITEMENT à un webinaire sur la colocation le 26 septembre, qui sera présenté par Audrey, une pro de la colocation, et qui gagne aujourd’hui plus d’argent avec ses appartements en colocation qu’avec son emploi de salariée 😉
Victor vit à Paris mais il est originaire du sud, de la jolie ville d’Aix-en-Provence. Il y a quelques mois, une amie de ses parents, leur a parlé d’un appartement à vendre dans un immeuble qu’elle connaissait. Mon ami Victor, visiblement prêt à investir, suite à nos multiples discussions sur le sujet, est rapidement parti le visiter.
Il s’agissait d’un appartement de 98m² (+balcon) donc la question s’est vite posé de savoir comment louer un grand appartement comme celui-ci. Je vais vous donner les chiffres, mais il est vite paru évident que pour avoir une bonne rentabilité et du cash-flow, il fallait faire de cet appartement une colocation pour étudiant. Le louer à une famille permettait à peine de couvrir les mensualités d’emprunt, alors que louer les 4 chambres à des étudiants, lui permettait de dégager plusieurs centaines d’euros de cash-flow
# Le bien
Appartement de 98m² qui a été transformé en 110m² en faisant fermer le balcon, 4 chambres, situé dans le quartier des facs (dit Aix sud)
- Prix d’achat : 235 k€
- Frais d’agence : 6 k€
- Frais de notaire : 18 k€
- Travaux : 11 k€
- Ameublement : 5 k€
# L’emprunt bancaire
Victor a tout emprunté pour financer cet investissement locatif (le bien, les frais d’agence, les frais de notaire, frais de garantie) mais il a payé les travaux et les meubles. En effet, il pensait faire moins de travaux que ce qui a été finalement été réalisé, et quand il s’en est rendu compte, il était trop tard pour les faire financer par l’emprunt immobilier, l’offre était déjà en cours de rédaction. Mais comme il avait un peu d’épargne, ce ne fut pas un gros problème.
- Mensualité d’emprunt : 1 285€ (assurance incluse)
- Taux : 1,55%
- Durée : 20 ans
S’il le louait à une famille, ce bien lui rapporterait 1100€ par mois (le même appartement est loué à une famille dans l’immeuble), donc à peine de quoi couvrir la mensualité. En revanche, en louant chaque chambre 450€ hors charge (500€ CC) il pouvait totaliser 1800€ de loyer, soit de quoi couvrir ses frais et même lui rapporter plus de 500€ de cash-flow tous les mois !
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En net, après taxe foncière, c’est 425€ de cash-flow mensuel 😉 Un premier pas vers l’indépendance financière. En plus, il s’agit d’une première expérience, les suivantes sont souvent plus « juteuses » 😉
Voici quelques photos du bien lorsqu’il était en cours d’aménagement :
Cet exemple démontre bien la différence de loyer que peut générer la colocation. C’est un mode de location qui m’a toujours convaincu. Vous me direz pourquoi je ne me suis pas lancée dedans ? Parce qu’en voulant commencer à investir à Paris, je ne pouvais pas me permettre d’acheter 100 m² dans la capitale 😉 Parce que là on frôle le million ! Et ce n’est pas à Paris que c’est le plus rentable. D’ailleurs, une professionnelle de la colocation, Audrey, qui a commencé à investir dans la colocation il y a 9 ans, vous expliquera la semaine prochaine dans un webinaire exceptionnel et gratuit, comment booster votre rentabilité en colocation, comment et où acheter ? Je serai à ses côtés pour répondre à vos questions ! Elle vous racontera son histoire incroyable, en effet, elle gagne 1500€ par mois avec son emploi et a acheté plusieurs appartements qu’elle a mis en colocation et qui lui rapporte 2000€ par mois ! Mais je ne vous en dis pas trop, je peux juste vous conseiller de vous inscrire très rapidement en cliquant sur le lien ci-dessous !!
OUI, je veux participer au webinaire « Financièrement libre avec la colocation » le lundi 26 septembre !
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Bonjour Azar,
J’aimerais savoir est-ce que tu as créé une entité juridique pour investir et est-ce que tu conseilles de le faire? et si oui, laquelle ?
J’ai un appart en location meublée classique, et je compte réaliser 2 opérations en colocation dans les semaines à venir. Je me posais ainsi la question est-ce que je dois créer une entité avant de procéder à ces 2 opérations ou pas.
Merci 🙂
Excuse-moi si tu en parles déjà dans un article ou vidéo 😉
Salut Martin,
Non je suis en nom propre, je suis déclarée en tant que loueur meublé non professionnel, et je déclare les revenus locatifs au régime réel, c’est fiscalement plus intéressant.
Wow, c’est super motivant ! J’ai hâte de découvrir la suite.
Bonjour Azar,
J’ai déjà fais du meublé, du déficit foncier mais pas encore de la colocation ! Peut être mon prochain investissement 🙂
Sinon, je pense que c’est financièrement intéressant. Pour répondre au commentaire d’Anne Sophie, en couplant la colocation à la location saisonnière (pendant l’été, période creuse de la location étudiante), je pense qu’il est possible de se procurer un très bon rendement.
@+
Vincent
Bonjour Azar
Bel article
Pour la colocation, faut il privilégier un achat dans une zone touristique (mer ou montagne) ou bien des centre ville (excepté Paris visiblement???)
Merci pour ton retour
Salut Azar, effectivement la colocation est une des niches immobilières qui permet d’exploser la rentabilité d’un investissement.
Pour un même bien immobilier exploité de manière différente (location nue / meublée ou en colocation) la rentabilité sera totalement différente ( location nue/meublée = 8% colocation = 15% ). Ce n’est qu’un exemple.
Il ne faut donc pas dénigrer lors de la phase de recherche immobilière, un bien avec une renta basse/moyenne s’il possède des atouts pour la colocation…
Bonjour Azar,
Merci pour cet article.
Après avoir investi dans des logements loués nus, je pense aujourd’hui orienter mes prochains investissements dans des logements en colocation, principalement pour les rendements que permet ce type de location.
J’aime beaucoup le petit truc en plus qui permet d’optimiser un investissement. Dans ton exemple, le fait de fermer le balcon permet de gagner des m2 supplémentaires à louer. Bien joué!
Merci Ludo!
Bonjour
Merci pour votre article, mais la location étudiante se fait souvent sur 8 ou 9 mois de l’année et pas 12, alors comment rentabilise t-il les mois vacants ?
Anne Sophie
Bonjour Anne-Sophie,
Ca dépend, si les étudiants ont tout leur cursus dans la même fac ou dans la même école, il reste parfois plusieurs années, sans « lâcher » l’appartement durant la période estivale. Aussi, dans le cas présent, l’appartement étant à Aix-en-provence, on peut très bien envisager de le louer en location saisonnière pendant l’été 😉
Bonjour Azar,
J’envisage également de faire de la colocation.
J’ai trouvé une maison de 6 chambres avec une forte rentabilité et un emplacement idéale.
J’attends les devis des artisans pour faire ma proposition.
J’espère que ça va se concrétiser!!!
Si çela se concrétise je gagnerai en cash l’équivalent d’un SMIC.
Salut Angélique!
Super! j’étais venue à Lille en décembre dernier pour justement voir les réalisation d’une entreprise qui ne fait que de la colocation dans des maisons (pour le comptes d’investisseurs), et ça avait l’air de bien fonctionner. En plus à Lille, il y a l’embarras du choix côté maison de villes, et c’est jeune et étudiant, donc je te souhaite que ton projet se réalise 😉