L’investissement en colocation est encore un niche de l’investissement immobilier en France, alors qu’investir dans un bien dans le but de créer une « coloc » est un sacré booster de rentabilité. Ce marché profite d’un déséquilibre entre l’offre et la demande : il y a beaucoup de candidats et pas assez de biens en colocation pour l’absorber.
Suite à la mésaventure de mes parents dont je vous ai parlé dans mon article sur les loyers impayés, ils ont récemment décidé de louer l’appartement autrement, et de le louer sous forme de colocation, et ils sont passés d’un loyer de 680€ (3 pièces dont deux chambres dans le 4ème arrondissement de Marseille) à 450€ la chambre, soit 900 € de loyer : + 32% de loyers supplémentaires ! Ils passent d’une rentabilité de 5% à 7%. Ce qui les rassure dans le cadre d’une colocation, c’est que la totalité du loyer n’est pas supportée par une personne ou un même foyer mais par différents locataires, du coup cela dilue le risque.
Dans mon entourage, beaucoup de mes amis ont fait de la colocation pendant leurs études, en France ou à l’étranger, certains au début de leur vie active, et d’autres le sont encore, notamment mes amis qui ont traversé la Manche pour travailler à Londres. Et à chaque fois, que je multipliais leurs loyers par le nombre de chambres, je me disais « Pas mal pour le proprio ! ».
Je me suis donc intéressée au sujet de la colocation, mais avec l’angle de vue de l’investisseur, à savoir quels étaient les avantages et quel est le marché actuel de ce type de location.
La colocation clé en main
Lors mes recherches, je suis tombée sur un site, celui de colocatere, qui propose à des investisseurs, en fonction de leur budget, de leur trouver un bien, de l’optimiser en vue de faire une colocation (travaux, ameublement, etc.) et d’en assurer la gestion. Leur concept est donc de s’occuper de toute la chaîne de valeur pour les investisseurs qui veulent « investir sans s’investir » dans l’immobilier locatif en ciblant uniquement la colocation. J’avais d’ailleurs déjà écrit sur le concept de l’investissement clé en main et il est vrai que pour les investisseurs qui n’ont ni le temps ni la passion, déléguer de la recherche à la gestion, c’est le meilleur moyen d’atteindre son objectif d’investissement immobilier.
Qui pouvait mieux me parler de l’investissement en colocation que ces spécialistes de la « coloc » ? Je les ai donc contactés afin d’en discuter et ils ont eu la gentillesse de m’inviter à Lilles pour me montrer des projets en cours et un projet fini. Je me suis donc rendue dans le nord pour visiter 3 maisons car colocatere privilégie l’achat de maison pour les colocations, afin d’éviter toutes les contraintes d’une copropriété, et pour pouvoir parfaitement agencer les lieux en vue d’une vie en communauté tout en préservant l’intimité de chacun, donc des communs spacieux et agréables, buanderies et avec des chambres ayant chacune leur salle de bain privatives.
• Coloc’ 1 : Projet en cours
Une maison de 130m² à Lilles avec 3 chambres et grenier qui est en cours de transformation en une maison de 5 chambres avec chacune leur salle de bain.
A gauche avant, à droite les travaux sont en cours :
Le projet devrait dégager une rentabilité nette de près de 7% (frais de colocatere inclus).
• Coloc’ 2 : Projet en cours
Une maison de 110 m² (+ combles) composée de 3 chambres à Lille qui a été transformée en une maison de 5 chambres avec chacune leur salle de bain (les travaux sont encore en cours):
Avant :
Cliquez sur les photos pour les agrandir
Travaux en cours :
Ce projet dégagera une rentabilité nette supérieure à 6% (frais de colocatere inclus).
• Coloc 3 : Maison de 4 chambres à Lille déjà en location et occupée par 4 colocataires :
Le marché de la colocation
Visiblement, les investisseurs sont de moins en moins frileux à louer leurs biens en colocation : ce type de location présente de nombreux avantages notamment pour des raisons économiques (pour une même surface un propriétaire-bailleur obtiendra un loyer supérieur), pour la dilution du risque d’impayés, et la diminution de la vacance locative. D’après les personnes que j’ai rencontrées à Lille, et les projets qui m’ont été montrés, les chambres sont ou seront louées entre 450€ et 550€ hors charges, donc multiplié par le nombre de chambre, une fois payée une maison en colocation rapportera une sacrée rente. Pour les projets Parisiens, les chambres sont louées aux alentours de 600€.
Toutes les tranches d’âges sont concernées par ce mode de vie en communauté. Les associés du groupe colocatere qui gèrent plus de 300 locataires confirment cet état des lieux, en effet ils ont presque autant d’étudiants que d’actifs et leur colocataire le plus âgé à 55 ans ! Et la demande croit d’années en années, en effet en France il ne s’agit pas que d’un mode de vie « subi » comme à Londres par exemple, où les loyers prohibitifs obligent les candidats à la location à vivre en communauté, mais il s’agit aussi d’un choix pour beaucoup de locataires.
Les investissements que le groupe colocatere réalise sont principalement dans des villes comme Paris, Lille (et ses alentours), Reims, etc. donc des villes à potentiel pour ce type de location. Beaucoup de villes françaises sont des terrains propices à la colocation. L’hexagone regorge de villes étudiantes ou de bassin d’emploi, donc à moins d’investir au fin fond d’une campagne, peu de soucis pour remplir son bien.
Alors partant pour investir dans une colocation ?
Kit du débutant en investissement immobilier
- Investissement immobilier, par où commencer ?
- 8 conseils en or pour maximiser votre rentabilité
- Les 6 meilleures raisons d’investir dans l’immobilier
Merci beaucoup pour cet article même si ça date un peu, ça nous aide encore en 2020, je lance mon projet très prochainement et je me base totalement sur cet article.
Après le lancement de mon projet je le publierais sur des sites dédier pour ça comme immojeune ou bailti
Encore merci beaucoup pour l’article.
Marc
Bonjour Azar
J’ai un appartement que je dois aménager en colocation. Est il vrai que les chambres doivent faire minimum 14m² minimum en cas de bail individuel ?
merci d’avance
Bonjour,
Je serais intéressée par vos webinars ou des séminaires sur l’investissement locatif, colocation, immeuble de rapport, l’aspect technique travaux et données chiffrées concernant les impôts ou la rentabilité.
Quelles sont les prochaines dates et les lieux svp ? Je suis en région parisienne.
Merci
Muriel
Bonjour Muriel, il y avait un webinar, hier soir… Le lieu c’est où vous voulez! Un webinar c’est un seminaire en ligne! Il suffit d’un PC ou d’un smartphone et d’une connexion internet
Bonjour Azar,
Je suis en train de me lancer dans mon 1er investissement locatif et je m’intéresse à la colocation
Je suis sur une ville étudiante
Par contre j’ai cru comprendre que le total des loyers individuels ne pouvait pas dépasser un montant de loyer normal pour le bien en question.
Comment certain font-il pour « exploser » leur rentabilité ?
(je ne parle pas de prix d’achat sous le marché mais plutôt comment fixer le prix d’une chambre)
Par chez moi un appartement avec 3 chambres se loue au alentour de 6 à 900 € (suivant le type de presta et la surface)
si tu loues 3 chambres à 400 € (ce qui semble correct en terme de presta si le bien et de bon standing) ton loyer total passe à 1 200€
A ce prix, en location avec un seul locataire, ça ne passe absolument pas
Que risque -t-on d’un point de vu légal ?
peut-on se faire rattraper par le fisc ou autre ?
Je suis ultra convaincu que ça reste une solution très intéressante, mais j’avoue que que je ne connais personne avec qui échanger sur le sujet
Du coup, j’ai beaucoup de mal à me lancer dans ce type de projet
Merci d’avance
Il y aura bientôt un webinar sur la colocation avec une professionnelle du sujet (début février). Si tu es inscrit sur le blog, tu recevras une invitation à ce webinar gratuit et tu pourras y poser tes questions.
merci Azar, pour ta reponse
Je n’ai pas encore calculer le net car je suis en train de discuter mon pret.
Je vais perdre en rendement car je vais le donner en gestion locative (vivant pour l’instant a l’etranger donc il m’est difficile de faire le suivi des locataires et des travaux) . Mais quand je serais de retour en France je compte bien vivre de mes rentes (meme avec le pret en cours) et donc ne plus passer par une gestion locative.
L’immeuble que je vise est a moins de 400 000 euros soit le prix d’un T2 sur Paris si je ne me trompe pas. 🙂
Estimations des loyers si tous est occupes plus de 51500 euros (faut enlever 1 appartement a renover donc innocupe pendant 3-4 mois (je compte large car loin)
Bonjour,
Pour chercher a devenir rentier un rendement autour des 7 % n’est il pas un peu faible 🙂
Pourquoi ne pas investir directement dans des immeubles de rapport ou tu peux avoir des rendements bien superieur? (pas a Paris )
Pas besoin d’amenagement particulier.
Je suis sur le point d’investir dans un immeuble
7 appts 1 commerce (seulement 2 appt non loue dont un a refaire + commun)
investissement total 430 000 loyer par an 51000 rendement brut >11%
Bonjour Philippe
Une fois le bien payé, et quel que soit le rendement, les loyers issus de l’investissement seront des rentes 😉 N’oublions pas qu’en immobilier on parle de rendement sur de l’argent qu’on a pas sorti de notre poche, et à l’heure actuelle 7% ce n’est pas mal! Le livret A est à 0,75% sur de l’argent dont on se prive pour l’épargner. D’autres investissements, des achats reventes, peuvent accélérer le processus pour devenir rentier!
Aussi vous me parlez de 11% brut et moi je parle de 7% net. A combien est votre rendement net?
Mais vous avez raison, les immeubles de rapport sont la meilleure façon d’accroître plus plus rapidement son patrimoine! L’achat d’un immeuble fait partie de mes objectifs mais j’ai voulu commencer à investir près de chez moi or chez moi c’est la capitale et la banque ne me prêtera pas des millions d’euros (pour l’instant 😉 ). J’ai encore un projet que j’aimerai réaliser ici, et puis hop je partirai à la recherche d’un immeuble de rapport dans le sud!
Bonjour Azar!
Merci pour cet article! Je suis en train de réaliser mon premier investissement sous forme de colocation justement, et cet article tombe à pic!
Je ne connaissais pas cette entreprise, mais je pense qu’ils ont tout à fait raison de se lancer là dedans!
Si ça peut t’intéresser, j’habites en région parisienne mais j’ai décidé d’investir dans une ville de province, à Rouen. Si ça t’intéresse, n’hésites pas à me contacter!
Sylvain
Bonjour Sylvain
Merci pour ton commentaire et bravo pour ton 1er investissement!
Je te contacterai pour en discuter 😉
Bonjour à vous,
Je suis sur le point de finaliser mon projet de colocation à Montpellier.
Mise en location prévu au 01/07/16.
Je serai ravi d’échanger sur mon expérience et en apprendre sur les votre!
A bientôt,
Karl
Bonjour Azar,
Ce type de projet, j’y pense de plus en plus, je pousserai le concept même un peu plus loin si les lieux s’y prêtent 🙂 .
Bravo pour les 3 projets, tu les mènes en parallèle car cela doit représenter du travail.
Thomas.
Hello Thomas!
Malheureusement ces projets ne sont pas pour moi 😉 Je suis juste allée voir ce que cette entreprise propose, et à quoi ressemblent les colocations d’aujourd’hui, quel type de confort les candidats à la colocation recherche (ex: la salle de bain dans chaque chambre c’est vraiment un argument de poids qui fait que les locataires sont prêts à payer plus cher).
Je pense à la colocation, mais comme j’investis à Paris pour l’instant, le ticket d’entrée pour une coloc s’élève au moins à 600/700k€! Et pour une petite coloc’ 😉
Mais dès que je me mettrai à investir en province (ce qui fait partie de mes objectif) j’investirai dans une colocation et/ou du saisonnier (2 booster de rentabilité 😉 )