/ À propos /

Je m’appelle Azar, j’ai 34 ans et j’habite Paris. J’ai été Auditeur financier dans un « big four » pendant 3 ans, puis j’ai été cadre dans l’industrie pendant 5 ans. J’ai toujours été intéressée par l’immobilier, c’est pourquoi peu de temps après avoir commencé à travailler, j’ai voulu investir. Après de nombreuses visites infructueuses, et prise par le tourbillon professionnel, mon projet n’a pas abouti. Mais il restait dans le coin de ma tête.

En 2013, j’ai voulu m’acheter ma résidence principale, pendant plusieurs mois je suis partie à la quête de la perle rare, à savoir un petit appartement de 2 pièces dans des quartiers prédéfinis de Paris pour moins de 250 000€ (oui j’aurais pu avoir une maison en province mais c’est Paris !). Chose faite fin 2013, dans le 17ème arrondissement, dans le quartier des Ternes, et réellement propriétaire en mai 2014 ! Malgré les travaux, les aléas, l’aventure m’a plu, surtout que j’avais transformé un appartement pourri en petit bijoux ! Donc 2 mois après la fin de mes travaux je suis partie à la recherche d’une petite surface à Paris pour un investissement locatif. Pas facile ! Mais après « moulte » visites, je finis par trouver un 17m2 pour 107 000€. Ce fut donc le début de mon 1er investissement m’a demandé beaucoup d’effort d’apprentissage, sur le système bancaire, la fiscalité, la négociation, la location, les assurances, etc.

J’ai passé des heures à lire, regarder des vidéos, parler avec des professionnels, avide d’en savoir le plus possible. Par la suite, j’ai mis ma résidence principale en location saisonnière, puis en location meublée classique et j’ai renégocié mes deux prêts dans la foulée !

  • J’ai aujourd’hui deux appartements en location meublée, achetés en 10 mois, et les deux dégagent une trésorerie positive.
  • J’ai fais de la location saisonnière
  • J’ai aussi acheté 7 parkings
  • J’ai même mis en location une cave!
  • Enfin, j’ai acheté un immeuble de rapport en 2017 qui a une rentabilité exceptionnelle !

J’ai aussi eu l’occasion de passer dans l’émission Capital sur M6 en mars 2016, sur le sujet des rentiers de l’immobilier 😉 Vous pouvez découvrir mon passage ci-dessous!

Au moment où l’émission a été tournée, je n’avais que mes 2 premiers appartements.

Tous ces événements m’ont permis d’acquérir de multiples  connaissances dans le domaine de l’immobilier et en très peu de temps. L’idée m’est donc venue de partager ce que j’ai appris mais également mes expériences, mes succès, mes échecs et mes rencontres à travers un blog.

Je suis également l’auteur du livre numérique:

Le guide du futur rentier de l'immobilier

Cet ebook contient 17 chapitres sur l’investissement immobilier locatif (Plus de 125 pages!), il est le fruit de mon expérience en immobilier ainsi que l’expérience qui m’a été transmise par des investisseurs immobiliers aujourd’hui millionnaires.

Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez rentier !

164 commentaires

  1. Bonjour, je suis infirmière dans la fonction publique depuis 15 ans. , j’ai acheté un appartement 2 pièces en VEFA en 2013, j’ai 1 PTZ que je rembourse depuis la livraison de ce bien…. Devrais je vendre cet appartement et me lancer dans l’invertissement locatif meublé (1 appartement pour l’instant). Il me reste 60000e à rembourser pour le prêt principal sur 13 ans et 48000e sur le PTZ sur 17ans. A noter que j’ai 1 PEL de 50000e ouvert en 2014 à un taux de 2,5 %. Je ne sais pas si c’est mieux d’acheter une autre RP et acheter un LMNP ou me mettre en location…. Qu’en pensez-vous ?

  2. Bonjour Azar,

    Nous avons monter une agence immobilière PlusHouse.es sur Valence en Espagne dirigée aux personnes francophones et nous nous proposons de répondre aux questions concernant les investisseurs de votre blog sur les démarches, la législation lorsque l’on souhaite acheter en Espagne. Si cela vous intéresse nous sommes à votre disposition.
    Merci
    Cordialement

  3. Bonjour Azar, Merci pour votre retour d’experience.
    Par curiosité, vous en êtes ou aujourd’hui dans votre parcours?
    Avec votre experience, quel serait le conseil que vous donneriez à un débutant?
    Merci par avance.
    Joan

  4. Bonjour, je suis rentière comme vous, j’en suis a mon 8 émetteur appartement dont un que je loue sur arrachons en Rbnb qui me rembourse mon loyer , deux sur paris et les autres dans les Yvelines, un seul est meuble aujourd’hui, je loue aussi un box et cette été j’ai loue la piscine de ma résidence principale, qui m ‘ permis de rembourser largement les frais de celle ci

  5. Bonjour,

    J’ai toujours voulu investir dans un immobilier à Paris mais il est vrai que les prix sont dérisoires. Néanmoins avec le projet Grand Paris, j’ai voulu élargir mes recherches et trouver des logements moins chers même si c’est un petit peu plus loin de Paris.
    J’ai trouvé un appartement de 50m2 à Neuilly pour moins de 400 000€ TTC grâce à Agence immobilière neuilly et j’en suis très satisfait.

    François

  6. Bonjour Azar,

    Merci pour le partage de votre expérience !

    à 31 ans, après de nombreuses expériences pendant lesquelles je n’ai pas épargné j’ai un travail en CDI payé 4000€ en comptant les primes et j’habite en location sur Paris j’ai 5000€ de côté.
    Ça me semble difficile d’acheter une résidence principale (type 2 pièces) sur la capitale avec ma situation qu’en pensez-vous?
    Du coup, est-ce que l’investissement locatif vous parait la meilleure solution pour me lancer? Et comment s’y prendre? Faut-il voir le maximum que je peux emprunter à la banque pour trouver un bien autour de ce prix ou aborder le problème différemment?

    Merci!

    Benjamin

  7. Bonjour, j’ ai pu lire votre article sur la SCI à l’IS et j’aurais une question: Si, au lieu de vendre un bien de ma SCI à L’IS, je vends directement la SCI avec ce qu’elle contient au même titre qu’une SARL quel sera mon imposition ? Serais je impôsé comme une SARL ou autrement ?

  8. Bonjour Azar,

    J’ai eu le déclic en regardant votre émission sur M6 il y maintenant 2 ans et je fais mon petit bonhomme de chemin en suivant les conseils de votre blogue. Aujourd’hui je possède 6 appartements sur Nice. avec mon épouse nous envisageons de cesser nos activités professionnelles, mais une question me taraude comment faite vous pour votre couverture sociale (PUMA) vos conseils serait les bienvenus par avance merci.
    Cordialement.

  9. Bonjour, je souhaite acheter une maison de 2 étages avec 3 plateaux de 50 m2 et en faire 3 appartement. Les étages sont séparés par de simple plancher. Y a t-il une loi qui oblige a isoler ces plafonds/planchers de manière a arreté un éventuel incendie?

    Merci de votre réponse Cordialement

    • Bonjour Quentin,

      N’ayant jamais fait face à cette situation je ne peux vous répondre de manière formelle (même si j’ai ma petite idée), je pense que vous trouverez votre réponse sur google ou en demandant à votre entrepreneur.

  10. Bonjour Azar,

    merci pour votre blog qui est très intéressant.

    Je suis moi-même investisseur immobilier, je suis propriétaire de ma résidence principale à Vélizy (78) et dispose de 3 locations : un appartement 2 pièces à Viroflay (78), un studio à Vélizy et une maison à la campagne dans mon village natal. Je suis entrain de rénover une maison à la campagne afin de réaliser une location saisonnière.

    Ces locations me génèrent un revenu de 1900 € brut mensuels, j’ai de plus 4500 € de réduction d’impôt car j’ai fait un investissement scellier.

    Je suis toujours à la recherche de bien immobilier , mais je pense qu’il faut rechercher un bien dans sa commune ou à proximité de son habitation, car c’est plus facile à gérer, c’est ce que je donnerai comme 1er conseil.

    Par ailleurs, je conseillerai également de se méfier des conseillers en patrimoine car pour en avoir rencontré, on vous fait miroiter des revenus à 800 kms de chez vous, et malheureusement, il y a eu beaucoup de témoignage de personnes qui ont perdu beaucoup d’argent.

    Un investissement immobilier n’est jamais sans risque, mais quand ça marche, c’est le jackpot!

    Bien à vous,

    Régis

  11. Bonjour Azar,

    Tout d’abord félicitations pour votre blog et votre apparente success story dans l’immobilier (pas besoin de travailler chez kpmg, deloitte ou autre pour comprendre qu’on peut vivre d’investissements locatifs avec effet de levier crédit crédit emprunt…). J’aimerais savoir si vous êtes bricoleuse car j’imagine que faire appel à des artisans à Paris, ça doit coûter un oeil. Et une dernière question, vous êtes vous arrivé d’être obligé d’expulsé des locataires faute de paiement?

  12. Bonjour Azar,

    J’ai 25 ans, je travaille dans l’immobilier depuis 6 mois, vivant dans un appartement dans lequel je ne paye aucun loyer je souhaiterai investir rapidement dans des studios afin d’être indépendante financièrement. Cependant l’immobilier ne me permet pas encore de me faire un salaire convenable et d’être ainsi une bonne candidate pour un crédit immobilier.
    Cette activité commence à me décourager pour l’aboutissement de mes projets et je sens une baisse de motivation.
    Devrais-je m’investir dans une activité avec un salaire fixe, avoir une stabilité financière pour le moment ?

    Merci d’avance,
    Camille.

Répondre à Azar Annuler la réponse

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée Champs requis marqués avec *

Poster commentaire