/ À propos /

Je m’appelle Azar, j’ai 34 ans et j’habite Paris. J’ai été Auditeur financier dans un « big four » pendant 3 ans, puis j’ai été cadre dans l’industrie pendant 5 ans. J’ai toujours été intéressée par l’immobilier, c’est pourquoi peu de temps après avoir commencé à travailler, j’ai voulu investir. Après de nombreuses visites infructueuses, et prise par le tourbillon professionnel, mon projet n’a pas abouti. Mais il restait dans le coin de ma tête.

En 2013, j’ai voulu m’acheter ma résidence principale, pendant plusieurs mois je suis partie à la quête de la perle rare, à savoir un petit appartement de 2 pièces dans des quartiers prédéfinis de Paris pour moins de 250 000€ (oui j’aurais pu avoir une maison en province mais c’est Paris !). Chose faite fin 2013, dans le 17ème arrondissement, dans le quartier des Ternes, et réellement propriétaire en mai 2014 ! Malgré les travaux, les aléas, l’aventure m’a plu, surtout que j’avais transformé un appartement pourri en petit bijoux ! Donc 2 mois après la fin de mes travaux je suis partie à la recherche d’une petite surface à Paris pour un investissement locatif. Pas facile ! Mais après « moulte » visites, je finis par trouver un 17m2 pour 107 000€. Ce fut donc le début de mon 1er investissement m’a demandé beaucoup d’effort d’apprentissage, sur le système bancaire, la fiscalité, la négociation, la location, les assurances, etc.

J’ai passé des heures à lire, regarder des vidéos, parler avec des professionnels, avide d’en savoir le plus possible. Par la suite, j’ai mis ma résidence principale en location saisonnière, puis en location meublée classique et j’ai renégocié mes deux prêts dans la foulée !

  • J’ai aujourd’hui deux appartements en location meublée, achetés en 10 mois, et les deux dégagent une trésorerie positive.
  • J’ai fais de la location saisonnière
  • J’ai aussi acheté 7 parkings
  • J’ai même mis en location une cave!
  • Enfin, j’ai acheté un immeuble de rapport en 2017 qui a une rentabilité exceptionnelle !

J’ai aussi eu l’occasion de passer dans l’émission Capital sur M6 en mars 2016, sur le sujet des rentiers de l’immobilier 😉 Vous pouvez découvrir mon passage ci-dessous!

Au moment où l’émission a été tournée, je n’avais que mes 2 premiers appartements.

Tous ces événements m’ont permis d’acquérir de multiples  connaissances dans le domaine de l’immobilier et en très peu de temps. L’idée m’est donc venue de partager ce que j’ai appris mais également mes expériences, mes succès, mes échecs et mes rencontres à travers un blog.

Je suis également l’auteur du livre numérique:

Le guide du futur rentier de l'immobilier

Cet ebook contient 17 chapitres sur l’investissement immobilier locatif (Plus de 125 pages!), il est le fruit de mon expérience en immobilier ainsi que l’expérience qui m’a été transmise par des investisseurs immobiliers aujourd’hui millionnaires.

Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez rentier !

164 commentaires

  1. Bonjour,

    Je dispose d’un budget de 130 000€ que je souhaite investir dans de l’immobilier parisien. Je suis hostile à toute idée d’endettement et souhaite donc mettre dans cet investissement cette somme et pas davantage. Je m’oriente donc vers des petites surfaces, si possible sans travaux car je suis peu disponible pour m’en occuper.
    J’ai vu des annonces de résidences étudiantes (https://www.leboncoin.fr/ventes_immobilieres/1112052174.htm?ca=12_s) et me demande si, selon vous ce type d’investissement présente de l’interet sur le plan rentabilité.

    Merci d’avance de votre retour

    Cordialement

  2. salut Azar !
    deja félicitation pour tes investissements
    ne pense tu pas qu’investir dans des parking ce sois risqué a long terme ?
    le rechauffement climatique, des lois qui sortent pour reguler les flux automobile dans les grandes villes, uber ou encore google qui sortent des voitures sans chauffeurs ect…
    Tous presage que l’automobile disparaitra dans un futur plus ou moin proche

    • Salut Mehdi!
      Je pense que le long terme dont tu parles, est assez loin pour qu’on ne vivent pas assez longtemps pour le voir 🙂 Les automobilistes et leurs voitures ne sont pas prêts à disparaître et encore moins du jour au lendemain!

  3. Salut AZAR, J’ai fait l’achat d’une maison ancienne et d’un terrain afin de réaliser 1 f2 et 1f3. cela me demande un investissement sur de 12 ans . Le montant de la traite est de 1100€. Je pense faire pour le f2 la location saisonniere et le f3 la location à l’année. j’ai fait une simulation de declaration d’impots sur le revenus /micro foncier les impots restent élevés-Je ne prevois pas de faire de gros travaux. peux tu me dire le meilleur regime pour la declaration de revenus. j’aurais souhaité que les loyers couvrent les depenses. L’investissement est interressant mais beauccoup d’inconnues
    JE TE TIRE LE CHAPEAU POUR TON AUDACE!

  4. Bonjour Madame,
    Feliciattion pour votre communication sur internet ( vous referencement naturel est bien place sur google)
    Je suis Italien desolé pour mes fautes de écriture, je aimerez savoir si cet bien vous qui est apparu dans la émission TV le anné dernier concernant les investisseur?.
    Cordialement,
    Aldo

  5. Bonsoir Azar

    Merci encore pour ton blog très riche et instructif!
    Tu te fixes 10 ans pour devenir rentière, comment envisages tu d’y arriver sans te couper des services publics (santé / retraite)?
    Est ce que c’est le statut LMP que tu vises pour cotiser au RSI (santé + cotisations retraite)? Auquel cas quel CA min (outre la limite des EUR 23k / an) annuel faut il atteindre pour pouvoir te verser un salaire suffisant pour vivre et couvrir ces charges ?
    Au plaisir d’échanger

  6. Tombé par « Azar » sur votre blog… et ravi par votre seyant minois, je vous pose cette question: je possède déjà quelques studios dans Paris, que j’ai fait refaire entièrement et j’aimerais maintenant, pour varier les plaisirs, trouver une petite surface commerciale à transformer en logement. Savez-vous comment faire pour dénicher ça? Quelles petites annonces choisir, et dans quelles rubriques précisément?
    Merci!
    Franck

    • Salut Franck!
      Très bonne idée, je pense qu’il faut regarder dans les rubriques « bureaux », « locaux commerciaux », « boutique » sur les sites spécialisés, et après je pense qu’il faut demander l’autorisation de la mairie pour changer la destination du bien en résidence.
      Aussi, vous pouvez aller voir des agences immobilières, pour savoir si elles ont pas des locaux commerciaux/bureaux qui vont bientôt être en vente.

  7. Bonjour Azar,

    Sur quelle durée conseillez-vous de prendre le prêt pour un bien à 150000 euros pouvant être loué meublé à 880 euros ?

    Je suis parti sur l’idée de prendre un prêt sur 20 ans. Dans ce cas, le loyer couvrirait les mensualités du prêt et les différents frais liés (taxe foncière, charges de copropriété, assurance loyer impayé, etc.).

    Mais, je me demande dernièrement si ce n’est pas plus intéressant de prendre le prêt sur 25 ans pour que le bien me rapporte un peu d’argent (environ 100 euros/mois). En revanche, le prêt coûtera plus cher et je mettrai plus de temps à le rembourser.

    Qu’en pensez-vous ?

    Merci d’avance pour votre réponse.

    • Salut William,

      Perso, je choisirai le plus long, oui c’est plus cher mais:
      1) Les intérêts d’emprunt sont déductible en LMNP BIC réel
      2) Ce n’est pas vous qui payez ces intérêts, mais le locataire au travers des loyers

  8. Bonjour Azar,

    J’ai acheté un logement sur plan livré en 2017 qui devait être mon logement principal mais suite à un changement dans mon travail, je suis obligé de changer de département.

    L’appartement est en cous de construction, je ne peux plus annuler et serai obligé de le garder car toute la zone est en construction avec centre commercial etc… donc une plu value considérable à la revente mais pour ça j’ai pour obligation de le garder 5 ans.

    Du coup, je souhaiterais le mettre en location mais je cherche vraiment les bon conseils pour m’en sortir. Pouvez vous me conseiller ou connaissez vous quelqu’un vers qui je peux me tourner s’il vous plaît ?

    • Bonjour Daniel,

      Pour votre plus-value, je ne veux pas vous faire déchanter, mais il faut être prudent, on ne peut jamais savoir si on va faire une plus-value importante dans les années à venir. Qui peux prévoir le marché dans quelques années? Surtout en achetant du neuf, qui est généralement assez cher.
      C’est surtout pour cela que vous faites bien de garder ce bien.

      Je m’occupe moi-même de mes biens, mais si vous êtes à distance vous pouvez le donner en gestion à une agence, ou voyez avec le futur syndic de l’immeuble s’il peut le prendre en gestion. Si vous pouvez, louez-le en meublé.

  9. Bonsoir,
    je suis admirative de votre parcours car depuis mon adolescence cela fait partie de mes projets. J’ai beaucoup galéré avec ma première construction j’aimerais avoir les coordonnées de l’avocat de Pascal pour rechercher d’éventuelles erreurs dans le calcul de mon prêt immobilier casden

  10. Bonjour Azar,

    Merci pour vos conseils très précieux à travers ce site.

    Je suis nouveau dans l’investissement immobilier, et je souhaite vous poser 2 petites questions. Si vous pouvez y répondre, cela m’aiderait énormément à éviter de faire de mauvais choix 🙂

    Comment et à quelle étape annoncer à la banque qu’on ne prend pas son assurance de prêt ? N’y a-t-il pas de risque que la banque revienne sur sa décision et annule l’octroi du prêt ?

    Jusqu’à quel point peut-on faire confiance aux sites d’estimation des biens immobiliers (comme meilleursagents) pour estimer la valeur (du marché) d’un bien qu’on souhaite acheter ? Par exemple, en île de France les biens mis en vente sont affichés à un prix beaucoup plus cher que ce qui est estimé par ces sites.

    Je vous remercie par avance.

    • Bonjour Yann,

      1) Ca dépend des banques, mais vous pouvez demander tout de suite, si vous sentez qu’ils insistent vraiment et que c’est un sine qua non pour avoir le prêt, acceptez leur assurance, ensuite, une fois les 2 premières échéances passées (délai légal), vous pourrez faire une demande de délégation d’assurance.

      2) Je dirai que ces sites donne une idée, mais c’est des moyennes, ou alors ils donnent aussi le prix le plus haut et le plus bas. Mais le plus bas a peut-être été obtenu qu’une seule fois, c’était l’affaire du quartier, mais du coup il rentre dans leurs stats. Ils se basent sur les ventes qui ont été effectuées, donc ce n’est pas faux mais bon une moyenne c’est large…
      Le bon prix, c’est celui que vous êtes prêt à mettre 😉

  11. Bonjour Azar,

    J’ai lu ton article sur les 10 erreurs à éviter avec beaucoup d’intérêt, j’ai pu du coup, m’apercevoir de notre erreur sur les frais de notaire et l’assurance.

    Je vais tout d’abord te remercier pour cette article « mine d’or » et pour ton écriture, en te lisant on ne voit pas le temps passé par ta pointe d’humour 😉

    Je suis propriétaire avec mon ami depuis quelques mois de notre résidence principale, j’ai vu le reportage de CAPITAL « devenir rentier », cela m’a motivée et VRAIMENT intéressée, mais cependant, une question me brûle, comment puis-je faire pour être rentière vu que nous avons déjà notre crédit à payer et que nos salaires nous permettent de vivre (bien-sûr) mais on ne peut faire trop d’excès

    Je te laisse mon adresse mail, et serais très heureuse de te lire mais cette fois de façon plus « privée »

    Merci d’avance pour ta réponse

    Mylène

  12. I simply want to mention I’m beginner to weblog and truly savored your web-site. More than likely I’m likely to bookmark your blog post . You surely come with beneficial articles. Many thanks for sharing with us your website page.

  13. Bonjour Azar
    Merci pour ta réponse mais entre temps mon ami ne souhaite pas acheté de suite
    Dommage c était un très beau 2 pièces
    Il faut que je pense à m abonné
    Cecilia

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée Champs requis marqués avec *

Poster commentaire