Encadrement des loyers - Paris

COMMENT JE VAIS DÉTOURNER L’ENCADREMENT DES LOYERS A PARIS? (LOI ALUR)

Encore une nouvelle loi, nouvelle mesure de la loi ALUR (Accès au Logement et un Urbanisme Rénové)… Les loyers parisiens sont désormais plafonnés selon un loyer de référence défini zone par zone depuis le 1er Août. Super, le locataire de mon studio s’en va le 24 Août donc je suis directement touchée par cette mesure qui est applicable sur les nouveaux baux (et non sur les baux en cours). Cette disposition de la loi Alur s’applique sur Paris qui est une zone dite « tendue », il y a plus de demandes que d’offres. D’où mon questionnement sur cette mesure, en quoi le fait de contraindre des propriétaires-bailleurs à louer leur bien selon un loyer de référence va-t-il augmenter le nombre d’habitation à Paris ??? Ça va plutôt faire fuir les investisseurs, et faire vendre certains propriétaires parce que le nouveau loyer sera inférieur à leurs charges ! Il faudrait que ceux qui nous dirigent prennent en compte certains facteurs avant de voter des lois, il y a des propriétaires qui ont des prêts à rembourser, le foncier à Paris est très cher, donc ce qu’ils proposent va embarrasser un grand nombre de propriétaires-bailleurs ! C’est quoi la suite ? Il faudra bientôt payer pour pouvoir louer nos logements ?

Je loue actuellement mon studio de 17m² 750€ hors charges, alors oui c’est cher, mais ce n’est pas la question, vivre dans Paris intramuros ça coute cher, près d’un métro et de plusieurs commodités, ça se paie aussi, l’appartement a complètement été rénové, les matériaux, le mobilier et l’électroménager sont neufs, de grandes qualités, la décoration est contemporaine, l’appartement est en étage intermédiaire (1er étage donc c’est quand même plus sympa qu’un rez-de-chaussée ou un 6ème étage sans ascenseur).

Si j’applique le loyer de référence, je suis censée louer cet appartement 532€ ! Vous voyez le manque à gagner ? Si je le loue au loyer de référence majoré de 20% (petite marge de manœuvre pour les propriétaires) je devrais le louer 639€…

Mais je me suis renseignée pour pouvoir contourner cette injustice, en effet il est possible d’appliquer un « complément de loyer exceptionnel », et bien je ne vais pas me gêner. J’ai pris des risques, j’ai des prêts à rembourser, je propose un appartement propre, rénové, bien décoré, au calme avec beaucoup d’avantages donc je ne vois pas pourquoi je le louerai au même prix que certains appartements pourris, sales, humides, avec du mobilier datant de Mathusalem, ou avec d’autres  désavantages. Je ne pense pas pouvoir appliquer un complément qui me fera atteindre le loyer que je touche actuellement mais je voudrais le louer au moins 720€ hors charges. Un manque à gagner de 360€ par an…Tant pis !

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Concernant ce complément de loyer exceptionnel, il doit figurer clairement dans le bail (donc bien détailler le loyer de référence + le complément de loyer en le justifiant) et le locataire dispose d’un droit de contestation de ce complément de loyer devant la commission départementale de conciliation dans un délai de trois mois à compter de la signature du bail.

Bon, le prochain investissement, je ne le ferai pas à Paris !

Pour connaître le loyer de référence de votre bien, cliquez ici

Petit mise à jour de cet article quelques semaines après:

Finalement, je loue le studio 745€ hors charges et non 720€, donc quasiment pas de perte! Alors vous allez penser, pourquoi 745€ et pas 750€ comme avant, c’est juste 5€ d’écart? En fait j’ai augmenté la provision pour charges de 5€, car je me suis rendue compte que j’avais quelques euros de plus de charges, donc pour ne pas augmenter l’enveloppe globale du loyer (de 790€ charges comprises), j’ai appliqué un loyer de 745€ et une provision pour charges de 45€.

J’ai mis l’annonce sur leboncoin (après le 1er Août, date de mis en vigueur de cette mesure de la loi Alur) et malgré ce loyer au-dessus du loyer de référence, j’ai été submergée d’appels. J’ai trouvé le locataire qui me convenait en 48h, et il paie sans problème, il ne s’est jamais plaint. A ce jour, il lui reste 1 mois pour faire un recours (il a 3 mois à la signature du bail pour contester le montant du loyer), mais je ne suis pas inquiète, je peux aisément le justifier 😉

N’hésitez pas à laissez vos commentaires en-dessous de l’article.

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