Investissement immobilier - astuces déco pas chères

INVESTISSEMENT IMMOBILIER: 5 ASTUCES DÉCO SIMPLES ET PAS CHÈRES

La décoration fait partie intégrante du processus d’investissement immobilier, lorsque l’on fait de la location meublée ou de la location saisonnière (location pour qui c’est encore plus vrai). Ne pas y faire attention, c’est prendre le risque de ne pas avoir un bien compétitif sur le marché de la location, et du coup avoir de la vacance locative (perte sèche !). Avoir une décoration attractive permet également de louer son bien un plus cher que le prix du marché ! La décoration n’est donc pas un élément à négliger, des centaines, voire des milliers d’euros par an sont en jeu !

Dans la location vide, l’enjeu n’est pas autour de la décoration mais de l’agencement, ce dernier étant un élément très important également. J’y reviendrai peut-être dans un autre article, mais j’avais déjà donné quelques astuces dans l’article « 5 IDÉES D’AMÉNAGEMENT & DÉCORATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF! » que je vous invite à lire si vous ne l’avez pas lu.

Dans cet article, je vais vous livrer 3 astuces de décoration pas chères, voire gratuites,  et 2 astuces pour économiser de l’argent sur des éléments d’ameublement. Ces astuces donneront du cachet à votre bien, le différenciant des autres biens visités par vos candidats à la location 😉

#Dévidoir de papier toilette

Le dévidoir de papier toilette, c’est accessoire, mais ce sont les petits détails qui font la différence. Dans l’un de mes appartements, je n’ai pas acheté de dévidoir de papier toilette, j’ai utilisé une bouteille de champagne vide (que j’avais embarquée à la fin d’un mariage) pour faire le job ! J’avais piqué l’idée dans un restaurant qui avait utilisé des bouteilles de vin vides pour poser le papier toilette. J’avais trouvé l’idée tellement originale, que je l’ai récupérée 😉 Et hop, c’est original, trendy, et gratuit !

astuce déco - bouteille de champagne pour papier toilette

#Tête de lit avec des anciennes portes

Lors des travaux de mon 1er appartement, j’avais demandé aux ouvriers de me garder les portes qui étaient destinées à aller à la déchetterie. Mon intention était de réaliser une tête de lit originale avec ces portes que j’aurais repeintes. Malheureusement, ils ont oublié et les ont jetés…Bref, tout ça pour dire, que pour pas grand-chose (un peu de ponçage et de peinture) on peut réaliser une tête de lit originale qui donne du cachet à la chambre à coucher 😉 Je vous ai mis quelques exemples ci-dessous :

astuce déco - tête de lit avec anciennes portestête-lit-ancienne-porte-peinte-chambre-scandinave astuce déco - tête de lit avec anciennes portes 2

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#Dressing sans porte

Même chez ikea, un dressing ça coûte cher. Celui que j’ai acheté pour le 2 pièces est assez grand, du coup il m’a coûté plus de 600€, ce n’est pas donné. Mais bon, il faut bien ranger ses vêtements. Acheter des portes m’aurait coûté plusieurs centaines d’euros supplémentaires, sans compter le montage qui devient encore plus compliqué… et plus cher si vous payez quelqu’un. Du coup, exit les portes, j’ai décidé de mettre des rideaux à la place ! C’est propre, le dressing est fermé, et ça coûte moins de 70€, entre les rideaux, la tringle etc. versus plusieurs centaines d’euros pour les portes de placard, dont les locataires ne prendront pas soin 😉 et qu’il faudra remplacer avec l’usure !

Astuce déco - rideaux à la place de portes de placard

#Des stores à la place des volets

Pour  l’achat de mon 2nd investissement locatif, je n’avais pas fait attention lors de la visite, qu’il n’y avait pas de volets à la fenêtre du salon. Bon j’aurais acheté l’appartement quand même 😉 S’agissant d’un studio, c’est aussi la chambre, j’avais donc un problème de luminosité auquel il fallait que j’apporte une solution. J’ai évidemment pensé à faire faire des volets mais le prix m’a vite refroidie, je n’ai plus le montant exact en tête, mais il s’agissait de plusieurs centaines d’euros. J’ai donc opté pour des stores opaques qui se fixent à la fenêtre, du côté intérieur. Résultat ? Pour 40€ mon locataire peut dormir dans le noir ! J’ai ajouté une tringle, donc des rideaux peuvent être ajoutés pour que la pénombre soit parfaite 😉

N’ayant pas de photo de la fenêtre de mon studio, je vous montre sur la photo ci-dessous une fenêtre de l’appartement de mon ami, qui a eu la même problématique et que nous avons solutionnée de la même manière :

Astuce déco - stores à la place de volets

#Créer sa table basse

Voici une table basse que j’ai créée moi-même à partir d’une vieille malle acheté 40€ sur leboncoin ! (j’aurai pu beaucoup mieux négocier). Ce qui a coûté un peu cher c’est la plaque de verre que j’ai faite faire sur mesure (environ 50€) mais ce n’est pas indispensable. Ensuite, j’ai collé des roues en-dessous (moins de 10€). Et hop, j’ai réalisé une table basse qui fait toujours réagir mes candidats à la location de l’appartement ;-). Alors oui on peut trouver moins cher chez ikea, mais c’est la même table basse 1er prix que l’on retrouve partout et qui s’abîme à la vitesse de l’éclaire.

Vous pouvez faire encore moins cher, en utilisant des caisses de vin (que vous récupérez gratuitement chez les cavistes) et que vous repeignez 😉 Et là, vous avez une table qui vous coûtera moins chère qu’un verre pris en terrasse ! Je l’ai fait en petite table d’appoint qu’on met près du canapé.

Table basse à partir d'une malle

La décoration est quelque chose de passionnant, donc c’est vrai que de mon côté, j’y prends aussi beaucoup de plaisir. Ce n’est pas qu’une question de moyens, car il est tout à fait possible de réaliser de jolies choses gratuitement ou de faire des économies en trouvant des astuces.

L’aspect du bien que l’on met en location a un impact direct sur la rentabilité du bien a un impact significatif sur l’engagement des personnes qui visitent ou qui veulent visiter le bien, elles sont, tout d’un coup, prêtes à payer plus cher pour avoir « cet appartement ». On le voit d’ailleurs dans l’émission « Maison à vendre » sur M6, la même maison avant et après « home staging » n’a plus du tout le même attrait ! Des propriétaires dont le bien était en vente depuis des mois et des années arrivent en quelques semaines à passer chez le notaire 😉

Un bien à la location (classique ou saisonnier) se retrouve vite noyé parmi des centaines voire des milliers d’annonces, faite sortir votre bien du lot en misant sur la décoration 😉

Réagissez ci-dessous et n’hésitez pas à partager des astuces !

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