Comment acheter un appartement avec zéro euro

COMMENT ACHETER UN APPARTEMENT AVEC ZÉRO EURO?

Pret immobilier sans apport??

Beaucoup écrivent sur l’investissement immobilier, mais peu expliquent comment détourner l’un des obstacles principaux, à savoir l’avance de fonds (pour frais de notaire, frais de garantie, frais de dossier,  travaux, etc.) ou entrent dans le détail de ces frais réels qui nécessitent de la trésorerie.

En effet, beaucoup veulent investir mais se sentent freinés car, soit ils n’ont pas d’argent, soit ne veulent pas utiliser leur économies  pour réaliser leur projet d’investissement. Alors investir dans l’immobilier sans apport, est-ce possible ? La réponse est claire => OUI

Je ne dis pas que c’est facile d’obtenir un pret immobilier sans apport, je dis que c’est possible, et je parle en connaissance de cause puisque je l’ai réalisé. En effet, mon 1er investissement locatif, je l’ai acheté avec zéro euro. Je n’ai payé ni l’appartement, ni les frais de garanties, ni les frais de notaire, ni les travaux. Alors oui, c’est un défi, mais si je l’ai relevé, tout le monde le peut.

Le financement du bien

Tout d’abord, le prêt à 100%, c’est-à-dire que la banque finance le montant du bien dans sa totalité, c’est classique. On a la chance en France de pouvoir être financé à 100% ce qui n’est pas le cas dans d’autres pays où il faut apporter un pourcentage minimum du prix d’achat du bien immobilier en fonds propres, pour pouvoir obtenir un prêt (5% minimum au Canada, de 5% à 20% en Allemagne en fonction du type de propriété, 20% en Espagne, etc.). Si cela vous est demandé, partez en courant, et allez voir d’autres banques parce qu’il ne devrait pas y avoir d’obstacle particulier pour le financement total du bien immobilier sauf si vous n’êtes pas en capacité d’emprunter (chômage, période d’essai, etc.). J’inclus ici (dans les 100%) aussi les frais d’agence qui sont souvent pris en compte sans difficultés.

———————————————————————————-

Découvrez le guide du futur rentier de l’immobilier!

17 chapitres sur l’investissement immobilier locatif

Plus de 125 pages!

Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez RENTIER!

Le guide du futur rentier de l'immobilier

CLIQUEZ ICI

———————————————————————————-

Le financement des frais de notaire et de garantie

Il est aussi possible de se faire financer à 110%, à savoir d’inclure dans le financement les frais de notaire (8%) et les frais de garanties: dans ce cas c’est un pret immobilier sans apport. Souvent les banques sont frileuses c’est vrai, mais si votre projet d’investissement est bon, à savoir que :

  • le bien que vous allez acheter n’est pas surévalué (les banques n’aiment pas prendre de risque et vous financer un bien qu’elle ne pourrait pas revendre, dans le pire des scénarios, au moins au prix auquel elle vous l’a financé),
  • que la valeur locative du bien est supérieure ou égale à vos mensualités

Alors la négociation devient plus souple, surtout si vous avez une bonne relation avec votre banquier. Mais il ne faut pas hésiter à aller voir plusieurs banques, ou de faire appel à un courtier pour obtenir votre pret immobilier sans apport. Ne pensez même pas aux frais de courtage, car ils peuvent être gratuits, et s’ils ne le sont pas incluez-les dans votre financement, ils seront indolores !

Cependant, si vraiment le financement à 110% bloque, qu’est-ce qui vous empêche de faire un crédit à la consommation ? Ce type de prêt est souvent diabolisé, à raison d’ailleurs, mais lorsqu’il est utilisé pour acheter des biens de consommation, qui se déprécient et ne rapportent rien ! (écran plasma, vêtements, etc.) mais si un prêt à la consommation peut vous permettre d’acquérir un appartement, alors son utilité n’est plus critiquable car au lieu d’acquérir un passif (quelque chose qui coûte de l’argent mais n’en rapporte pas) vous achetez un actif ! (un bien qui rapporte de l’argent)

Le financement des travaux

Si la banque refuse de vous accorder un prêt « travaux », vous pouvez aussi utiliser le prêt à la consommation pour les financer, car cet argent sera utilisé pour augmenter la valeur vénale de votre bien. C’est ce que j’ai personnellement fait, la banque m’a financé à hauteur de 110% et j’ai contracté (auprès d’elle d’ailleurs) un prêt à la consommation pour les travaux. Mais le point important, c’est que si vous contractez plusieurs prêts (immobilier et conso), la somme des mensualités de tous ces prêts doit être inférieure ou égale au loyer mensuel que vous allez percevoir !

Exemple :

Mensualité prêt immobilier (110%) = 400€

Mensualité prêt à consommation= 80€

Loyer (hors charges) = Minimum 480€ (stricte minimum !)

On parle souvent de « mauvais prêts » lorsque l’on parle des prêts à la consommation, mais en fait, qu’est-ce qu’un « bon prêt » ? Si je reprends la définition de Robert Kiyosaki (auteur du best-seller Père Riche, Père Pauvre  – j’écrirai d’ailleurs un article sur ce livre génial), une bonne dette c’est une dette que l’on ne rembourse pas soi-même ! Alors si vous avez un prêt à la consommation que vous ne remboursez pas de votre poche et que c’est votre locataire qui le rembourse pour vous à travers les loyers, il n’est plus « diabolique » ou alors « diaboliquement » positif pour vous !

Conclusion

Pour résumer, la banque peut dans le meilleur des cas tout financer, dans le pire des cas vous avez la marge de manœuvre du prêt à la consommation (évidemment en plan B, car un prêt à la consommation coûte cher) alors, utiliser un manque d’argent comme excuse pour ne pas investir et ne pas créer de la richesse, est la pire des excuses. L’immobilier est un des rares domaines où l’on peut investir avec de l’argent que l’on ne possède pas, alors n’attendez pas, investissez !

Avez-vous déjà obtenu un pret immobilier sans apport?

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
Recherches utilisées pour trouver cet articlecomment acheter immeuble sans apport,investir avec zero apport