Investir dans une colocation pour devenir financièrement indépendant!

Investir dans une colocation pour devenir financièrement indépendant!

La colocation est l’un des types de location qui permet de booster la rentabilité d’un investissement locatif. Quoi de mieux qu’un exemple pour parler de la colocation ! Je vais vous parler de l’investissement immobilier de mon collègue et ami Victor, qui a enfin passé le cap (cela faisait 2 ans au moins que je le tannais pour qu’il investisse enfin !).

En fin d’article je vous proposerai de vous inscrire GRATUITEMENT à un webinaire sur la colocation le 26 septembre, qui sera présenté par Audrey, une pro de la colocation, et qui gagne aujourd’hui plus d’argent avec ses appartements en colocation qu’avec son emploi de salariée 😉

Victor vit à Paris mais il est originaire du sud, de la jolie ville d’Aix-en-Provence. Il y a quelques mois, une amie de ses parents, leur a parlé d’un appartement à vendre dans un immeuble qu’elle connaissait. Mon ami Victor, visiblement prêt à investir, suite à nos multiples discussions sur le sujet, est rapidement parti le visiter.

Il s’agissait d’un appartement de 98m² (+balcon) donc la question s’est vite posé de savoir comment louer un grand appartement comme celui-ci. Je vais vous donner les chiffres, mais il est vite paru évident que pour avoir une bonne rentabilité et du cash-flow, il fallait faire de cet appartement une colocation pour étudiant. Le louer à une famille permettait à peine de couvrir les mensualités d’emprunt, alors que louer les 4 chambres à des étudiants, lui permettait de dégager plusieurs centaines d’euros de cash-flow

# Le bien

Appartement de 98m² qui a été transformé en 110m² en faisant fermer le balcon, 4 chambres, situé dans le quartier des facs (dit Aix sud)

  • Prix d’achat : 235 k€
  • Frais d’agence : 6 k€
  • Frais de notaire : 18 k€
  • Travaux : 11 k€
  • Ameublement : 5 k€

# L’emprunt bancaire

Victor a tout emprunté pour financer cet investissement locatif (le bien, les frais d’agence, les frais de notaire, frais de garantie) mais il a payé les travaux et les meubles. En effet, il pensait faire moins de travaux que ce qui a été finalement été réalisé, et quand il s’en est rendu compte, il était trop tard pour les faire financer par l’emprunt immobilier, l’offre était déjà en cours de rédaction. Mais comme il avait un peu d’épargne, ce ne fut pas un gros problème.

  • Mensualité d’emprunt : 1 285€ (assurance incluse)
  • Taux : 1,55%
  • Durée : 20 ans

S’il le louait à une famille, ce bien lui rapporterait 1100€ par mois (le même appartement est loué à une famille dans l’immeuble), donc à peine de quoi couvrir la mensualité. En revanche, en louant chaque chambre 450€ hors charge (500€ CC) il pouvait totaliser 1800€ de loyer, soit de quoi couvrir ses frais et même lui rapporter plus de 500€ de cash-flow tous les mois !

———————————————————————————-

Découvrez le guide du futur rentier de l’immobilier!

17 chapitres sur l’investissement immobilier locatif

Plus de 125 pages!

Apprenez ce que l’on ne vous dira jamais et devenez RENTIER!

Le guide du futur rentier de l'immobilier

CLIQUEZ ICI

———————————————————————————-

En net, après taxe foncière, c’est 425€ de cash-flow mensuel 😉 Un premier pas vers l’indépendance financière. En plus, il s’agit d’une première expérience, les suivantes sont souvent plus « juteuses » 😉

Voici quelques photos du bien lorsqu’il était en cours d’aménagement :

Cuisine Chambre 1 Salon Chambre 2 Chambre 3 Salle de bain

Cet exemple démontre bien la différence de loyer que peut générer la colocation. C’est un mode de location qui m’a toujours convaincu. Vous me direz pourquoi je ne me suis pas lancée dedans ? Parce qu’en voulant commencer à investir à Paris, je ne pouvais pas me permettre d’acheter 100 m² dans la capitale 😉 Parce que là on frôle le million ! Et ce n’est pas à Paris que c’est le plus rentable. D’ailleurs, une professionnelle de la colocation, Audrey, qui a commencé à investir dans la colocation il y a 9 ans, vous expliquera la semaine prochaine dans un webinaire exceptionnel et gratuit,  comment booster votre rentabilité en colocation, comment et où acheter ? Je serai à ses côtés pour répondre à vos questions ! Elle vous racontera son histoire incroyable, en effet, elle gagne 1500€ par mois avec son emploi et a acheté plusieurs appartements qu’elle a mis en colocation et qui lui rapporte 2000€ par mois ! Mais je ne vous en dis pas trop, je peux juste vous conseiller de vous inscrire très rapidement en cliquant sur le lien ci-dessous !!

OUI, je veux participer au webinaire « Financièrement libre avec la colocation » le lundi 26 septembre !

Related Posts Plugin for WordPress, Blogger...
Recherches utilisées pour trouver cet articleinvestissement colocation