INVESTIR EN RÉGION PARISIENNE, EST-CE INTÉRESSANT ?

INVESTIR EN RÉGION PARISIENNE, EST-CE INTÉRESSANT ?

On entend souvent que ce n’est plus possible ni rentable d’investir sur Paris aujourd’hui, en raison des prix très élevés. C’est vrai que les prix ont flambé, et que les bonnes affaires sont rares. Si vous me suivez, vous savez que j’ai dans mon portefeuille immobilier, 2 appartements sur Paris, que j’ai achetés respectivement en 2014 et 2015. Les 2 me génèrent du cash-flow (en location meublé), mais depuis les prix ont encore augmenté…Je ne pense pas qu’il soit IMPOSSIBLE de générer du cash-flow à paris, mais c’est plus difficile qu’ailleurs, ça je le conçois. Mon avis est basé sur mon expérience et sur des exemples concrets d’amis investisseurs qui réussissent à faire de bons investissement dans la capital. Mais je vous l’accorde, il faut un budget plus conséquent qu’ailleurs pour investir sur Paris, et la rentabilité n’est pas la plus élevée.

Mais si Paris est devenu trop cher, qu’en est-il de la région parisienne? 

J’ai moi-même investi en région parisienne, dans la ville de Melun (77). C’est là où j’ai acheté mon immeuble de rapport. C’est d’ailleurs cet investissement qui a le rendement le plus élevé de mes biens immobiliers. Si vous voulez en savoir plus, je vous invite à lire: LES 7 MEILLEURES RAISONS D’INVESTIR DANS UN IMMEUBLE DE RAPPORT

Le prix moyen au mètre carré à Paris est de 9300€ (prix moyen estimé au 1er octobre 2018) . Ce n’est donc pas accessible à tous les porte-monnaie d’investir dans la capital. Alors faisons un tour des prix moyen au mètre carré de quelques villes en région parisienne (prix moyen estimé au 1er octobre 2018 sur le site https://www.meilleursagents.com):

Quels sont les avantages attractifs de ce type de villes en région parisienne? 

  • Le prix de l’immobilier y est 2/3/4/5 fois moins cher qu’à Paris, mais les loyers, certes moins chers que dans la capital, restent élevés.
  • Certaines villes de région parisienne citées ci-dessous ont de grandes écoles de commerces (comme Cergy avec l’ESSEC) ou des universités (comme Nanterre, Créteil, ou Evry) , 
  • Elles accueillent le siège de grande entreprises: telles que Nanterre avec les sièges d’AXA, Alcatel ou SFR, Noisy le grand avec la DIAC filiale de Renault ou IBM, Saint-Ouen avec Alstom ou Bosch, ou Chessy avec Disneyland. (Je ne vous cite que quelques grandes entreprises car la liste est bien trop longue !) Beaucoup de grandes entreprises délocalisent leur siège social en Banlieue parisienne. 
  • Elles sont toutes bien desservies en transport en commun: métro pour la proche couronne (tels que Saint-Denis, Aubervilliers, Saint-Ouen) ou les différents RER 
  • Elles sont très peuplée, par exemple la ville de Nanterre a plus de 93 000 habitants, Noisy-le-grand plus de 63000, la ville de Meaux plus de 53 000 habitants, Melun plus de 40 000, Nogent-sur-marne plus de 31 000, Villemonble près de 30000, etc, donc très dynamiques.

Ces avantages attirent les salariées comme les étudiants (français et étrangers), car l’agglomération parisienne est un immense bassin d’emplois et est un pôle universitaire. Et ce sont des points très intéressants pour ceux qui voudraient investir en région parisienne car cela sécurise la qualité de leurs investissements.

Paris ne pouvant accueillir tous les candidats à la location, que ce soit en terme de nombre de logements ou en raison des prix élevés des loyers, la région parisienne est donc très attractive pour les locataires. La demande y est très forte, ce qui est rassurant pour un investisseur immobilier. La vacance locative étant l’une des principale crainte pour un bailleur.

Par ailleurs, niveau prix d’achat au mètre carré, certaines villes de banlieue parisienne ne pas éloignées des prix de certaines villes de provinces, tout en profitant de la proximité avec la capital et de son marché locatif très tendu. 

A titre comparatif, voici le prix au mètre carré de quelques villes de province:

  • Marseille: 2463€
  • Strasbourg: 2791€
  • Bordeaux: 4361€
  • Toulouse: 2812€
  • Lyon: 4013€
  • Aix-En-Provence: 4068€
  • Nantes: 2923€

Cependant toutes les villes de région parisienne ne se valent pas, il faut toujours étudier le marché avant d’investir. 

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Investir en région parisienne, un gros potentiel 

Par ailleurs, l’arrivée du projet du Grand Paris Express dans les années à venir (il s’agit d’un super métro automatique qui va relier des banlieues entre elles sans passer par Paris) va donner un coup de boost à pas mal de villes de région parisienne (68 nouvelles gares) en offrant l’opportunité aux usagers de traverser l’ile de France en un temps record. Les prix de l’immobilier ont déjà commencé  à grimper, et certains spécialistes prévoient une flambé des prix dans les villes concernées par le projet dans quelques années. En effet, le Grand Paris est un immense projet de développement urbain et économique pour ces villes. Les prix de l’immobilier vont donc suivre… Dans quelques années, il faudra certainement payer le prix fort pour y acheter un bien. C’est donc encore le moment pour investir en région parisienne !

Vous trouverez la liste des 130 villes concernées ici (http://comersis.fr/communes.php?epci=200054781). J’ai indiqué avec la mention « GP » pour villes du Grand Paris dans les villes que j’ai pris en exemple ci-dessus.

N’hésitez pas à réagir en commentant ci-dessous ! 

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