Doper votre rentabilité avec la colocation

DOPER VOTRE RENTABILITÉ AVEC LA COLOCATION!

L’investissement en colocation est encore un niche de l’investissement immobilier en France, alors qu’investir dans un bien dans le but de créer une « coloc » est un sacré booster de rentabilité ! Ce marché profite d’un déséquilibre entre l’offre et la demande : il y a beaucoup de candidats et pas assez de biens en colocation pour l’absorber 😉

Suite à la mésaventure de mes parents dont je vous ai parlé dans mon article sur les loyers impayés, ils ont récemment décidé de louer l’appartement autrement, et de le louer sous forme de colocation, et ils sont passés d’un loyer de 680€ (3 pièces dont deux chambres dans le 4ème arrondissement de Marseille) à 450€ la chambre, soit 900 € de loyer : + 32% de loyers supplémentaires ! Ils passent d’une rentabilité de 5% à 7%. Ce qui les rassure dans le cadre d’une colocation, c’est que la totalité du loyer n’est pas supportée par une personne ou un même foyer mais par différents locataires, du coup cela dilue le risque.

Dans mon entourage, beaucoup de mes amis ont fait de la colocation pendant leurs études, en France ou à l’étranger, certains au début de leur vie active, et d’autres le sont encore, notamment mes amis qui ont traversé la Manche pour travailler à Londres. Et à chaque fois, que je multipliais leurs loyers par le nombre de chambres, je me disais « Pas mal pour le proprio ! ».

Je me suis donc intéressée au sujet de la colocation, mais avec l’angle de vue de l’investisseur, à savoir quels étaient les avantages et quel est le marché actuel de ce type de location.

La colocation clé en main

Lors mes recherches, je suis tombée sur un site, celui de colocatere, qui propose à des investisseurs, en fonction de leur budget, de leur trouver un bien, de l’optimiser en vue de faire une colocation (travaux, ameublement, etc.) et d’en assurer la gestion. Leur concept est donc de s’occuper de toute la chaîne de valeur pour les investisseurs qui veulent « investir sans s’investir » dans l’immobilier locatif en ciblant uniquement la colocation. J’avais d’ailleurs déjà écrit sur le concept de l’investissement clé en main et il est vrai que pour les investisseurs qui n’ont ni le temps ni la passion, déléguer de la recherche à la gestion, c’est le meilleur moyen d’atteindre son objectif d’investissement immobilier.

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Qui pouvait mieux me parler de l’investissement en colocation que ces spécialistes de la « coloc » ? Je les ai donc contactés afin d’en discuter et ils ont eu la gentillesse de m’inviter à Lilles pour me montrer des projets en cours et un projet fini. Je me suis donc rendue dans le nord pour visiter 3 maisons car colocatere privilégie l’achat de maison pour les colocations, afin d’éviter toutes les contraintes d’une copropriété, et pour pouvoir parfaitement agencer les lieux en vue d’une vie en communauté tout en préservant l’intimité de chacun, donc des communs spacieux et agréables, buanderies et avec des chambres ayant chacune leur salle de bain privatives.

• Coloc’ 1 : Projet en cours

Une maison de 130m² à Lilles avec 3 chambres et grenier qui est en cours de transformation en une maison de 5 chambres avec chacune leur salle de bain.

A gauche avant, à droite les travaux sont en cours :

Colocation 1 - avant et travaux en cours

Le projet devrait dégager une rentabilité nette de près de 7% (frais de colocatere inclus).

• Coloc’ 2 : Projet en cours

Une maison de 110 m² (+ combles) composée de 3 chambres à Lille qui a été transformée en une maison de 5 chambres avec chacune leur salle de bain (les travaux sont encore en cours):

Avant :

Maison pour Colocation 2 avant travaux

Cliquez sur les photos pour les agrandir

Travaux en cours :

Coloc 2 Travaux en cours

Ce projet dégagera une rentabilité nette supérieure à 6% (frais de colocatere inclus).

• Coloc 3 : Maison de 4 chambres à Lille déjà en location et occupée par 4 colocataires :

Maison en colocation en location

Le marché de la colocation

Visiblement, les investisseurs sont de moins en moins frileux à louer leurs biens en colocation : ce type de location présente de nombreux avantages notamment pour des raisons économiques (pour une même surface un propriétaire-bailleur obtiendra un loyer supérieur), pour la dilution du risque d’impayés, et la diminution de la vacance locative. D’après les personnes que j’ai rencontrées à Lille, et les projets qui m’ont été montrés, les chambres sont ou seront louées entre 450€ et 550€ hors charges, donc multiplié par le nombre de chambre, une fois payée une maison en colocation rapportera une sacrée rente ;-). Pour les projets Parisiens, les chambres sont louées aux alentours de 600€.

Toutes les tranches d’âges sont concernées par ce mode de vie en communauté. Les associés du groupe colocatere qui gèrent plus de 300 locataires confirment cet état des lieux, en effet ils ont presque autant d’étudiants que d’actifs et leur colocataire le plus âgé à 55 ans ! Et la demande croit d’années en années, en effet en France il ne s’agit pas que d’un mode de vie « subi » comme à Londres par exemple, où les loyers prohibitifs obligent les candidats à la location à vivre en communauté, mais il s’agit aussi d’un choix pour beaucoup de locataires.

Les investissements que le groupe colocatere réalise sont principalement dans des villes comme Paris, Lille (et ses alentours), Reims, etc. donc des villes à potentiel pour ce type de location. Beaucoup de villes françaises sont des terrains propices à la colocation. L’hexagone regorge de villes étudiantes ou de bassin d’emploi, donc à moins d’investir au fin fond d’une campagne, peu de soucis pour remplir son bien.

Alors partant pour investir dans une coloc’ ? 😉

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