5 IDÉES D’AMÉNAGEMENT & DÉCORATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF!
Investir dans l’immobilier locatif, et particulièrement quand on fait du meublé ou du saisonnier, l’aménagement et la décoration sont des points importants :
- Ça va attirer les visiteurs (via les photos de l’annonce)
- Déterminer le coup de cœur des visiteurs
L’aménagement et la décoration peuvent impacter fortement votre budget, donc l’idée ce n’est pas de faire du pas cher, en mode « cheap » mais de faire quelque chose de design, sympa, en limitant la casse niveau budget. J’ai donc réfléchi à des éléments/astuces pas très chers que j’ai utilisées ou que j’aurai dû utiliser, et qui font la différence entre votre bien et un autre.
Astuce #1 Cloison vitrée : effet loft/Atelier/design
Dans un précédent article, je vous avais montré des photos, de l’appartement de mon ami dont je me suis occupée de l’aménagement. Il s’agit d’un 2 pièces de 30m², jusque-là rien de spécial. Hormis qu’il ait été refait à neuf, qu’est-ce qui tape à l’œil quand on regarde cette photo de l’appartement ??
Oui, la cloison vitrée type atelier! Non seulement ça donne de la profondeur car le regard ne s’arrête pas à un mur, donc ça agrandit visuellement l’espace et ça lui donne un côté hyper contemporain qui déclenche le coup de cœur chez les visiteurs. Et contrairement à ce que l’on peut imaginer, ça ne coûte pas « un bras ». En effet, l’astuce c’est de ne pas prendre du verre mais du plexiglas ! et cette cloison a coûté 500€, pour le cachet que ça apporte, l’investissement n’est pas cher payé, sachant que faire un mur ce n’est pas gratuit non plus. Visuellement on ne voit pas la différence entre le verre et le plexi, et en plus, pour des raisons de sécurité, c’est peut-être même mieux de ne pas avoir du verre.
Astuce #2 Pas de meuble haut dans la cuisine : économie invisible
Dans le budget d’un investissement locatif, la cuisine est un poste important. Même dans mon petit studio, j’en ai eu pour 800€ hors électro-ménager, donc c’est beaucoup. Quelle erreur ai-je faite ? Mettre des meubles hauts ! Je m’en suis rendue compte lorsque j’ai vu la cuisine de mon ami Julien et surtout lorsqu’il m’a dit combien il l’avait payé (à peu près moitié moins). Ci-dessous une photo de sa petite cuisine, qui est top, et qu’il ne lui a pas coûté cher car il a eu la brillante idée de ne pas mettre de meuble haut.
Et il a eu raison, car au-delà de l’économie financière, les placards muraux arrêtent le regard et rétrécissent la pièce. De plus, on a tendance à croire que dans un petit espace, il faut mettre un maximum de placards pour optimiser les mètres carrés qu’on a dédiés à la cuisine, or finalement ils ne servent qu’à stocker des ustensiles qu’on utilise jamais.
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Astuce #3 Le bar : la touche branchée qui ne coûte pas grand-chose
Qui dit cuisine moderne, dit BAR ! Oui le bar est l’élément à la fois moderne et pratique, à la fois il peut servir de plan de travail « bis » dans les petites cuisines et en plus c’est aussi la « salle à manger » 😉 Parfois même un tout petit suffit, deux chaises de bar et hop on a une cuisine branchée.
Un bar peut s’acheter évidemment, mais si vous faites des travaux, autant profiter de vos entrepreneurs pour qu’ils vous en fabriquent un, ça ne coûte pas grand-chose. En effet, lors de l’achat de votre cuisine, prenez un plan de travail plus grand pour vous servir de ce qu’il reste pour faire un bar. C’est ce qu’on avait fait dans la cuisine de mon ami.
Astuce #4 Le (vrai) dressing
Qu’on soit un homme ou une femme, désormais, le dressing fait craquer tout le monde. Juste ce mot dans une annonce, et ça peut déclencher le coup de fil. Mais je ne parle pas, du placard qu’on va nommer «dressing », je parle du vrai dressing, à savoir un endroit dédié aux vêtements et/ou chaussures. Evidemment, il ne s’agit pas là de monopoliser une pièce, non, mais de créer une petite pièce dans une pièce ! Si vous refaites votre bien, ça ne vous coûtera pas grand-chose de construire un mur pour séparer le coin nuit du dressing. Ça peut même vous coûter moins cher qu’un « dressing » chez Ikea. En effet, dans mon 1er appartement, novice, je n’avais pas utilisé cette astuce, du coût j’avais acheté un dressing chez les suédois, et j’en avais eu pour plus de 600€, sans compter la livraison…et la galère pour le monter, etc.
Je l’ai également fait dans l’appartement de mon ami (ci-dessous la simulation que j’avais faite avec un logiciel gratuit) et voici un autre exemple. Et c’est faisable même dans une petite chambre.
Astuce #5 Télévision suspendue
Dans un petit espace comme dans un grand, un meuble télé, au fond ça ne sert à rien. A l’époque des cassettes vidéo et des dvd, à la limite, ça permettait de les ranger mais maintenant, c’est de moins en moins utilisé. A part prendre de la place et de la poussière. Donc pour éviter, l’achat d’un meuble qui se démode ou s’abîme, suspendre sa télévision s’avère une super solution ! A partir de 20€ vous avez un support mural, qui vous fera économiser de la place, et c’est quand même plus moderne 😉
Il y a d’autres astuces, mais celles-ci sont déjà un bon début pour penser l’aménagement et la décoration de son investissement locatif et faire un carton !
Dites-moi ce que vous pensez de mes astuces !
Bonjour,
Super article, merci!
Pourrais-tu préciser quel logiciel gratiut utilses-tu pour imaginer l’ammenagement ou faire des stimulations?
Bien à toi,
Katia
Hey Katia! C’est « HomebyMe »
Bonjour Azar,
La décoration est un facteur très important dans l’immobilier.
Moi j’adore la verrière style atelier.
Je pense en réaliser une moi-même pour mon prochain investissement 😉
De trés bonnes astuces Azar . En plus comme tu le précises ca fait trés branché.
c’est ce qui fait la différence entre les locations vides surtout la différence entre les meublés style sans goût.
Pas de regret de mettre abonné á ton Blog.
continues comme ca
Merci Dechambre!
Bonjour Azar,
Merci pour cet article très intéressant ! J’aime bien le design d’intérieur et l’aménagement, cela m’amuse!
Mais combien de temps as-tu passé dans la réflexion, l’achat et l’aménagement de ton 1er studio?
Je pense plutôt passer par un courtier en investissement immobilier pour ça. Je pense que l’on gagne un temps fou même si la rentabilité en prends un petit coup. Et on peut toujours orienter les ouvriers vers une décoration plus personnelle que ce qu’ils proposent.
Quel est ton avis là-dessus? Vas-tu continuer à aménager tes propres appartements ?
Christophe C.
Salut Christophe,
J’ai décidé d’acheter un second appartement en juillet/Aout 2014, je l’ai trouvé en octobre, j’ai signé le compromis en décembre 2014, et j’ai eu les clefs début avril 2015. Entre un compromis et la signature finale, il y a 3 mois généralement, donc ça laisse largement le temps de penser à l’aménagement.
Si tu n’as pas le temps ni l’envie de t’en occuper, tu fais bien de passer par eux.
Oui, ça me passionne encore, donc pour l’instant je m’occuperai encore de tout! d’ailleurs le prochain ne devrait pas trop tarder 😉
Bonjour Azar,
Merci pour ces super idées deco, dommage que je tombes dessus seulement maintenant, après avoir signé le devis… Le coup de la cloison vitrée, c’est carrément un truc que j’aurai dû faire!!
Pour le coup des meubles haut, je suis d’accord que ça aère la cuisine si tu les enlèves, mais avec tout ce qu’on a dans une cuisine (casseroles, ustensiles, nourriture…) je trouve que c’est plus sympa d’avoir de la place pour tout ranger. Du coup à mon humble avis ce conseil doit peut-être s’appliquer pour des petites surfaces qui accueillent des étudiants qui font pas trop la cuisine…
Pour le bar, même remarque, j’aurai tendance à penser que c’est bien pour les petites surfaces. Est-ce tu penses que c’est intéressant même si tu as un séjour assez grand pour manger?
Pour le dressing, combien de m2 tu prévois pour en créer un? J’ai des chambres de seulement 9m2, du coup si fais un dressing à l’intérieur ma chambre pourrais plus être louée…
Désolé pour toutes ces questions, mais ton avis m’intéresse!
Encore merci pour ton article qui tombe à pic, je me grattes beaucoup la tête en ce moment pour faire de mon appart un coup de coeur qui fera chavirer mes locataires^^
Hello Sylvain!
J’ai un salon de 35m² et j’ai un bar! ma cuisine est ouverte sur le salon/salle à manger et est délimité par un bar. Dommage qu’on ne puisse pas mettre de photos dans les commentaires. Et même avec la grande pièce à vivre que j’ai le bar est un élément important. J’ai beau avoir une grande table, je dîne sur mon bar 😉
Pour le dressing comme je le dis dans l’article, et le montre avec le croquis, pas besoin d’une grande chambre, celle de mon ami devait faire 10/11m².
Salut Azar
je suis assez (voire) totalement d’accord avec Sylvain
pour la cuisine, c’est niet …. ok pour un étudiant qui utilise en tout et pour tout une casserole pour se faire des pâtes … Alors certes, dans un appart de 30m², on va rarement cuisiner pour un régiment (car on ne peut pas les recevoir !) mais les placards dans la cuisine sont importants … et il est normal que ça coûte deux fois moins cher si on en met deux fois moins ! Bien sûr que ça allège la perspective, mais on range nos trucs où ?
pour la cloison plaxiglassée, j’adore ! Ca se trouve facilement ? Dans le commerce grande surface bricolage ou bien ailleurs ?
pour le dressing, suis aussi dubitatif …. sur le principe, bien sûr que tu as raison ! Mais avec la taille minuscule des chambres modernes, ça me paraît irréalisable (parce qu’après sinon, la superficie « utile » de la chambre avoisinerait dangereusement celle du seul lit !!). L’idéal, comme dans les émission immo sur la chaîne qui t’a fait connaître, c’est quand on a un logement plus ancien avec une mini pièce trop petite pour faire u e chambre et qu’on convertit en dressing …. mais là, on s’éloigne encore du locatif meublé petites surfaces dans les grandes agglos
mais merci pour ton message de cette semaine …. ça stimule pour de prochains projets et travaux ! Merci pour les photos
Salut Olivier,
Tu connais la loi de Pareto? la loi du 80/20? J’ai une grande cuisine, mais au fond je dois utiliser 20% de ce que j’ai en ustensiles 😉 Ca oblige à utiliser l’essentiel. Dans le 1er studio que j’ai occupé lorsque j’étais étudiante, je n’avais pas de meubles muraux, et j’en suis très bien sortie 😉 et c’était pas design! c’est parce qu’en haut il y avait le ballon d’eau chaude 😉
Cette astuce est d’après moi valable même pour les personnes qui ont la place de faire des grandes cuisines. Tape « cuisine sans meubles haut » sur google image, et tu verras!
Pour le dressing, comme je disais à Sylvain, la chambre de mon ami doit faire 10/11m², donc il est possible de faire un dressing de 2m². En même temps tu veux mettre quoi dans une chambre à part un lit? Vu qu’il y a le dressing pas besoin de commode ou armoire, si tu veux une télé, elle peut être suspendue. Ok des tables de chevets mais ça n’empêche pas. On voit bien même sur l’autre photo que c’est faisable dans des petites chambres, tant qu’on peut circuler…Evidemment si la chambre fait 7m² la question ne pose pas, mais une chambre de 10/12m² c’est assez classique même dans les petits appartements parisiens. Après ça dépend de la forme de la pièce aussi.
De bons conseils et superbe deco (il manque un peu de couleur pour moi ;))
Dommage de ne pas pouvoir avoir des photos plus grande lorsque l ‘on clique dessus.
L’armature de ta verriere est en bois ?
Sinon comme logiciel gratuit je vous conseil egalement kozikaza. (je l’ai utilisé pour ma maison).
Encore Merci
L’armature est métallique!
Salut Azar,
Merci pour cet article, je meuble actuellement un T2 destiné à la location.
Tes conseils permettent de faire la différence dans le milieu de la location.
Il faut savoir se démarquer pour louer au meilleur prix.
Merci à toi.
Salut Azar, dis moi; sais-tu d’où vient la cuisine du #2 ?
Hello Matthieu, c’est ikea 😉
Genial le dressing !
Bonjour Azar, très bon article.
Je fais la même chose que toi. je me suis permis de t’envoyer un mail.
Bonjour Azar
J ai bien compris que si tu réalises de très beaux travaux et que tu installais de jolis meubles , tu pouvais loué ton appartement un peu plus cher que le loyer majoré .
Mais au moment de trouvé un locataire comment fais tu ?
Que demandés tu comme documents ?
Quelles garanties ?
Enfin bref sur quel critères te bases tu pour trouvé le bon locataire ?
Merci pour ta réponse
Très bon article, comme d’habitude. Merci Azar 🙂 !
Merci Tiph 😉
Bonjour Azar,
Avec quel prestataire es-tu passée pour réaliser la verrière ?
D’avance merci de ton retour.
Désolée, c’était mon entrepreneur qui s’en était occupé, donc aucune idée
La décoration ça reste l’un des 3 piliers d’une bonne location :
-L’emplacement
-Le prix
-La déco (effet coup de cœur).
Merci pour l’article
En effet l’aménagement, les meuble et la décoration sont très important pour une bonne location !!
Bonjour Azar,
Je découvre votre blog par hasard et j’en suis fan : de très bons articles rédigés avec une jolie plume 🙂
Petite question déco : pouvez vous svp m’indiquer où vous avez acheté l’armature de la verrerie (Leroy Merlin ?) ainsi que le carrelage de vos toilettes et salle de bain (vu dans un autre article avec la bouteille de champagne).
Merci beaucoup !
Julie
Ingénieuses tes astuces ! Merci de les avoir partagées !
Je l’ai toujours dit ! Même si ça parait être la dernière chose à prendre en considération, la décoration est vraiment très importante si l’on veut louer un bien.