5 IDÉES D’AMÉNAGEMENT & DÉCORATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF!

5 IDÉES D’AMÉNAGEMENT & DÉCORATION POUR VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF!

Investir dans l’immobilier locatif, et particulièrement quand on  fait du meublé ou du saisonnier, l’aménagement et la décoration sont des points importants :

  • Ça va attirer les visiteurs (via les photos de l’annonce)
  • Déterminer le coup de cœur des visiteurs

L’aménagement et la décoration peuvent impacter fortement votre budget, donc l’idée ce n’est pas de faire du pas cher, en mode « cheap » mais de faire quelque chose de design, sympa, en limitant la casse niveau budget. J’ai donc réfléchi à des éléments/astuces pas très chers que j’ai utilisées ou que j’aurai dû utiliser, et qui font la différence entre votre bien et un autre.

Astuce #1 Cloison vitrée : effet loft/Atelier/design

Dans un précédent article, je vous avais montré des photos, de l’appartement de mon ami dont je me suis occupée de l’aménagement. Il s’agit d’un 2 pièces de 30m², jusque-là rien de spécial. Hormis qu’il ait été refait à neuf, qu’est-ce qui tape à l’œil quand on regarde cette photo de l’appartement ??

 

 

 

 

 

 

Oui, la cloison vitrée type atelier! Non seulement ça donne de la profondeur car le regard ne s’arrête pas à un mur, donc ça agrandit visuellement l’espace et ça lui donne un côté hyper contemporain qui déclenche le coup de cœur chez les visiteurs. Et contrairement à ce que l’on peut imaginer, ça ne coûte pas « un bras ». En effet, l’astuce c’est de ne pas prendre du verre mais du plexiglas ! et cette cloison a coûté 500€, pour le cachet que ça apporte, l’investissement n’est pas cher payé, sachant que faire un mur ce n’est pas gratuit non plus. Visuellement on ne voit pas la différence entre le verre et le plexi, et en plus, pour des raisons de sécurité, c’est peut-être même mieux de ne pas avoir du verre.

Astuce #2 Pas de meuble haut dans la cuisine : économie invisible

Dans le budget d’un investissement locatif, la cuisine est un poste important. Même dans mon petit studio, j’en ai eu pour 800€ hors électro-ménager, donc c’est beaucoup. Quelle erreur ai-je faite ? Mettre des meubles hauts ! Je m’en suis rendue compte lorsque j’ai vu la cuisine de mon ami Julien et surtout lorsqu’il m’a dit combien il l’avait payé (à peu près moitié moins). Ci-dessous une photo de sa petite cuisine, qui est top, et qu’il ne lui a pas coûté cher car il a eu la brillante idée de ne pas mettre de meuble haut.

Coin cuisine vue 2Coin cuisine design

Et il a eu raison, car au-delà de l’économie financière, les placards muraux arrêtent le regard et rétrécissent la pièce. De plus, on a tendance à croire que dans un petit espace, il faut mettre un maximum de placards pour optimiser les mètres carrés qu’on a dédiés à la cuisine, or finalement ils ne servent qu’à stocker des ustensiles qu’on utilise jamais.

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Astuce #3 Le bar : la touche branchée qui ne coûte pas grand-chose

Qui dit cuisine moderne, dit BAR ! Oui le bar est l’élément à la fois moderne et pratique, à la fois il peut servir de plan de travail « bis » dans les petites cuisines et en plus c’est aussi la « salle à manger » 😉 Parfois même un tout petit suffit, deux chaises de bar et hop on a une cuisine branchée.

Un bar peut s’acheter évidemment, mais si vous faites des travaux, autant profiter de vos entrepreneurs pour qu’ils vous en fabriquent un, ça ne coûte pas grand-chose. En effet, lors de l’achat de votre cuisine, prenez un plan de travail plus grand pour vous servir de ce qu’il reste pour faire un bar. C’est ce qu’on avait fait dans la cuisine de mon ami.

Astuce #4 Le (vrai) dressing

Qu’on soit un homme ou une femme, désormais, le dressing fait craquer tout le monde. Juste ce mot dans une annonce, et ça peut déclencher le coup de fil. Mais je ne parle pas, du placard qu’on va nommer «dressing », je parle du vrai dressing, à savoir un endroit dédié aux vêtements et/ou chaussures. Evidemment, il ne s’agit pas là de monopoliser une pièce, non, mais de créer une petite pièce dans une pièce ! Si vous refaites votre bien, ça ne vous coûtera pas grand-chose de construire un mur pour séparer le coin nuit du dressing.  Ça peut même vous coûter moins cher qu’un « dressing » chez Ikea. En effet, dans mon 1er appartement, novice, je n’avais pas utilisé cette astuce, du coût j’avais acheté un dressing chez les suédois, et j’en avais eu pour plus de 600€, sans compter la livraison…et la galère pour le monter, etc.

Je l’ai également fait dans l’appartement de mon ami (ci-dessous la simulation que j’avais faite avec un logiciel gratuit) et voici un autre exemple. Et c’est faisable même dans une petite chambre.
Chambre vue 1 avec dressingDressing derrière lit - astuce

Astuce #5 Télévision suspendue

Dans un petit espace comme dans un grand, un meuble télé, au fond ça ne sert à rien. A l’époque des cassettes vidéo et des dvd, à la limite, ça permettait de les ranger mais maintenant, c’est de moins en moins utilisé. A part prendre de la place et de la poussière. Donc pour éviter, l’achat d’un meuble qui se démode ou s’abîme, suspendre sa télévision s’avère une super solution ! A partir de 20€ vous avez un support mural, qui vous fera économiser de la place, et c’est quand même plus moderne 😉

Il y a d’autres astuces, mais celles-ci sont déjà un bon début pour penser l’aménagement et la décoration de son investissement locatif et faire un carton !

Dites-moi ce que vous pensez de mes astuces !

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