Adieu patron!

ADIEU PATRON! DEVENIR RENTIER EN 18 MOIS AVEC L’IMMOBILIER

Qu’est-ce que c’est que ce titre???

Non, ce  n’est pas une lubie, ce n’est pas un rêve inaccessible, c’est le titre du livre de Romain Caillet qui a dit « adieu » au salariat grâce l’immobilier!

A quel âge?? A 30 ans!

L’histoire de Romain avec l’immobilier a commencé assez tôt. Sa mère ne pouvant plus payer son loyer, ils ont été expulsés de l’appartement qu’ils habitaient à l’époque. Ensuite, ils ont vécu dans des hôtels meublés, le type d’hôtels de fortune dans lesquels on espère passer que quelques jours, sauf qu’ils y resteront plusieurs années. Mais, loin de s’apitoyer sur son sort, il se souvient surtout du propriétaire qui venait réclamer son loyer tous les mois, que ce soit à l’appartement ou à l’hôtel, et ce statut de propriétaire, enfant, l’impressionnait beaucoup. Son histoire personnelle a forgé sa volonté de ne plus jamais se retrouver dans une situation précaire, c’est pourquoi très jeune, il a voulu investir dans l’immobilier locatif. Il a énormément travaillé pendant ses études, cumulant les petits boulots, pour amasser petit à petit de quoi commencer à investir: il était jeune, sans CDI, pressé, et sans connaissances, donc le crédit n’était pas à sa porté à ce moment là. Durant ces années de labeur, il a économiser 25 000€ qui vont lui permettre de commencer son aventure immobilière.

A 23 ans, il achète un premier parking à 10 000€, et la magie des revenus automatiques et passifs opèrent. Tous les mois, 100€ étaient crédités sur son compte sans qu’il n’ait rien à faire…Quand on sait que le smic horaire net est à 7,52€, c’était l’équivalent de plus de 13h de travail  qui lui étaient payées sans avoir travaillé!

Avec ce premier parking, il fera ses premières erreurs et aura ses premières leçons d’investisseur immobilier. S’ajouteront 2 autres parkings, toujours achetés avec le petit pactole qu’il s’était constitué lorsqu’il était étudiant. Quand Romain signera son 1er CDI, il aura déjà 300€ de revenus passifs. Lorsqu’on a un salaire à 1400€, comme lui à l’époque, cela faisait un sacré complément de revenu! Et comme il le dit lui-même, il lui aurait fallu plusieurs années dans l’entreprise pour avoir une augmentation de salaire de 300€…

Il va faire des achats immobiliers, petits à petits, sur plusieurs années, contournera des difficultés, pour pouvoir acheter des biens même quand les banques essaieront de le stopper, mais ce n’était pas encore assez pour en vivre aisément. Puis un jour, la rencontre, le déclic, et il va donner un coup d’accélérateur à son parcours d’investisseur, et en 18 mois il va investir massivement jusqu’à avoir 10 000€ de loyer par mois à 30 ans! Je sais ce que vous pensez là « oui mais combien il rembourse de crédit??? » et bien, il a une mensualité globale de 1807€, je vous laisse calculer le cash-flow 🙂

Son livre retrace son parcours, ses blocages, ses erreurs, ses stratégies, on a l’impression de l’accompagner dans son aventure, jusqu’à ce qu’il ait pu officiellement être « RENTIER » de l’immobilier. Bien sûr, le parcours ne fut pas simple, il s’est privé pour économiser au départ, il y a mis du temps, de l’énergie, n’a pas baissé les bras face aux difficultés, mais les sacrifices en valaient la peine. Lui qui a grandit dans un quartier pauvre, élevé par une mère célibataire, qui a subit une expulsion à l’âge de 13 ans, il est l’illustration même que tout est possible. Son statut actuel est une vraie revanche sur la vie et démontre que rien est joué d’avance: nous sommes tous maître de notre destin.

J’ai trouvé son livre et son parcours d’autant plus intéressant, que d’un point de vue temporel, il est encré dans la réalité actuelle, il ne s’agit pas d’une histoire d’investisseur qui a gagné de l’argent dans les années 80/90 ou début 2000. Non, son 1er parking il l’a acheté en 2009 et son coup d’accélérateur dans son parcours d’investisseur était en 2015! C’était hier quoi! D’autant plus, que ses investissements sont variés, parking individuel, lot de parkings, appartements, et a appliqué des stratégies diverses, etc.

Donc si vous voulez avoir un témoignage complet d’un jeune investisseur immobilier, qui a mis toute son énergie pour se construire un patrimoine et des revenus locatifs colossaux en un temps records, je vous conseille de lire son livre: Adieu patron! Devenir rentier en 18 mois avec l’immobilier

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