ACHETER OU LOUER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE?

ACHETER OU LOUER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE?

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale?

Acheter ou louer son logement est une question que tout le monde peut se poser à un moment de sa vie. Je n’ai pas la prétention de pouvoir répondre à cette question de façon catégorique. Mais je me suis prêtée à un exercice pour y voir plus clair : j’ai déterminé tous les frais relatifs à la location et à l’achat pour un même appartement (même quartier, même surface, même confort). A noter que j’ai fait l’exercice pour un bien situé en région parisienne,une banlieue cossue, donc applicable à Paris également, mais le résultat serait différent dans certaines banlieues de la région parisienne ou en province.
Habitant Neuilly-sur-Seine, en région parisienne, j’ai choisi cette commune, pour tester mon approche (les prix sont comparables à plusieurs arrondissements de Paris). J’ai pris comme hypothèse un appartement non meublé de deux pièces d’environ 60 m², ce qui conviendrait à un couple et qu’ils garderaient 10 ans en location ou en tant que copropriétaires.
• Combien se loue ce type de bien ? J’ai fait la moyenne des loyers des appartements de 60 m² actuellement en location sur le site « se loger » à Neuilly-sur-Seine, et il apparaît qu’en moyenne le loyer est de 1616€
• Combien s’achète ce type de bien ? J’ai appliqué la même règle, à savoir la moyenne des appartements de 60 m² (confort équivalent) à vendre à Neuilly sur le même site, et le prix moyen d’achat est de 512 000 €. Au taux actuel, pour un emprunt sur 25 ans, à 2,65% (pour un excellent taux selon le site meilleurtaux.com), les mensualités seraient de 2 336 € hors assurance.

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Acheter ou louer sa résidence principale

Ce tableau est une version simple, d’autres frais entrent en compte (par exemple j’ai exclu qu’il y ait des travaux dans l’appartement acheté, hors c’est souvent le cas, et je n’ai pas compté l’assurance, donc mon approche est plus qu’optimiste !) mais le principal y est. Vous allez me dire « oui, mais sur l’achat on peut espérer une plus-value dans 10 ans » ? Peut-être, mais on ne peut pas spéculer dessus aujourd’hui, et pour que l’achat soit plus intéressant que la location dans ce cas, il faudrait revendre l’appartement au-delà de 133 712 € plus cher qu’à l’achat! Soit 645 712 € donc 26% plus cher ! Au minimum, pour une opération neutre. Presque 30% d’augmentation sur le foncier à Paris ou en région parisienne en 10 ans, je ne parierai pas dessus, sachant que le foncier a augmenté de +165% à Paris en 15 ans et là nous sommes dans une phase de stabilisation. A noter que je n’ai pas pris en compte le facteur inflation, ce qui « plomberait » encore plus l’achat par rapport à la location. Et si vous avez fait des travaux alors il faudra vendre encore plus cher. Je n’ose pas faire l’exercice sur 5 ans… De plus, avec le budget que l’on a en location, on peut habiter un appartement que l’on n’aurait pas les moyens d’acheter, il suffit de voir la différence entre la location et les mensualités d’emprunt pour un bien équivalent dans mon exemple ci-dessus.

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Alors faut-il acheter ou louer sa résidence principale?

Personnellement quand je vois la différence entre l’achat et la location à Paris et en région parisienne, je me dis que cette différence pourrait être investie ailleurs, dans quelque chose qui rapporterait au lieu de coûter.

Comme je l’ai indiqué au début de l’article, le résultat serait différent pour la province, ou certaines banlieues éloignées de la capitale. Effectivement, dès lors que le foncier est peu cher, il peut être plus intéressant d’acheter que de louer sa résidence principale.

Mais si vous vous demandez s’il est plus intéressant d’acheter ou de louer sa résidence principale, je vous invite à faire le même exercice et de calculer les coûts d’un achat immobilier pour se loger versus la location, les chiffres vous donnerons la réponse 😉

Dites moi si vous vous êtes déjà questionné sur le fait d’acheter ou louer votre résidence principale! Et ce que vous avez décidé!

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