A propos

Azar« Mon objectif: Acheter un appartement par an! pour in fine vivre du fruit de mes investissements »

Je m’appelle Azar, j’ai 31 ans et j’habite Paris. J’ai été Auditeur financier dans un « big four » et depuis 4 ans je suis cadre dans l’industrie. J’ai toujours été intéressée par l’immobilier, c’est pourquoi peu de temps après avoir commencé à travailler, j’ai voulu investir. Après de nombreuses visites infructueuses, et prise par le tourbillon professionnel, mon projet n’a pas abouti. Mais il restait dans le coin de ma tête.

En 2013, j’ai voulu m’acheter ma résidence principale, pendant plusieurs mois je suis partie à la quête de la perle rare, à savoir un petit appartement de 2 pièces dans des quartiers prédéfinis de Paris pour moins de 250 000€ (oui j’aurais pu avoir une maison en province mais c’est Paris !). Chose faite fin 2013, dans le 17ème arrondissement, dans le quartier des Ternes, et réellement propriétaire en mai 2014 ! Malgré les travaux, les aléas, l’aventure m’a plu, surtout que j’avais transformé un appartement pourri en petit bijoux ! Donc 2 mois après la fin de mes travaux je suis partie à la recherche d’une petite surface à Paris pour un investissement locatif. Pas facile ! Mais après « moulte » visites, je finis par trouver un 17m2 pour 107 000€. Ce fut donc le début de mon 1er investissement m’a demandé beaucoup d’effort d’apprentissage, sur le système bancaire, la fiscalité, la négociation, la location, les assurances, etc.

J’ai passé des heures à lire, regarder des vidéos, parler avec des professionnels, avide d’en savoir le plus possible. Par la suite, j’ai mis ma résidence principale en location saisonnière, puis en location meublée classique et j’ai renégocié mes deux prêts dans la foulée !

  • J’ai aujourd’hui deux appartements en location meublée, achetés en 10 mois, et les deux dégagent une trésorerie positive.
  • J’ai aussi acheté 7 parkings
  • J’ai même mis en location une cave!
  • Et je suis en route pour l’achat d’un 3ème appartement en investissement locatif. 

J’ai aussi eu l’occasion de passer dans l’émission Capital sur M6 en mars 2016, sur le sujet des rentiers de l’immobilier 😉 Vous pouvez découvrir mon passage ci-dessous!

Tous ces événements m’ont permis d’acquérir de multiples  connaissances dans le domaine de l’immobilier et en très peu de temps. L’idée m’est donc venue de partager ce que j’ai appris mais également mes expériences, mes succès, mes échecs et mes rencontres à travers un blog.

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145 Réponses

  1. Guillaume TCHOUMADO
    Guillaume TCHOUMADO · août 5, 2015 at 22:41:10 · →

    Bonjour j’aimerais échanger avec vous en privé. Merci

    1. peeharry
      peeharry · mars 14, 2016 at 01:29:35 · →

      Bonsoir,

      J’aimerai savoir par où commencer pour acquérir un bien immobilier rentable?

      Cordialement

  2. Pierre et Gwen
    Pierre et Gwen · janvier 3, 2016 at 20:16:01 · →

    Bonjour Azar,

    Nous avons un parcours un peu similaire au vôtre.
    Bon courage dans votre projet.

    Souhaitez vous uniquement investir dans l’immobilier ou bien allez vous vous diversifier (blog façon Olivier Rolland, bourse, etc..) ?

    Bien à vous

  3. Vera
    Vera · février 27, 2016 at 01:39:49 · →

    Bonjour Azar, je suis admirative de votre parcours, je m’intéresse comme vous depuis quelques mois à l’investissement immobilier c’est quelque chose qui me passionne, sauf que j’ai très peur de me lancer, pourrions-nous échanger en privé, j’en serai ravie et vous pourriez peut être me convaincre. Merci.
    Véra

  4. Anique
    Anique · mars 13, 2016 at 22:31:17 · →

    Bonsoir je viens de vous voir dans l émission CApital et je suis une femme seule avec deux filles j ai 41 ans et j aurais avoir des conseilles pour pouvoir être propriétaire Ca a l air facile en Voyant le reportage et je pense k je dois voir avec ma banque savoir combien je peux emprunter …merci et attent de vos nouvelles

  5. alis
    alis · mars 13, 2016 at 22:32:52 · →

    Bonjour,
    J ai ėgalement des projets dans l immobilier, pourrait on en discuter ensemble svp ?

    Merci

  6. Kherarfa
    Kherarfa · mars 13, 2016 at 22:36:30 · →

    Bonsoir Azar j’aime bien savoir comment pa payer les impôts les premier 5 ans svp merci

  7. Karima
    Karima · mars 13, 2016 at 22:37:15 · →

    Bonjour azar

    Je suis tomber par hazard sur un reportage ou vous partagé votre experience et je suis dans le meme cas que vous mais avec de grande difficulté dans les travaux en effet j ai acquis un bien (ancien et abimé) et rencontre de grande difficulté a trouvè une entreprise correct pour les travaux . Je suis stupefaite ddu rendu de vos travaux pourriez vous me donné un contact ce qui m aiderai et me.fera gagner un temps fou pour pouvoir le mettre en location .

    Merci
    Karima

  8. Laval Mélanie
    Laval Mélanie · mars 13, 2016 at 22:44:48 · →

    Quel bel exemple ! J’habite à 1h30 de Paris, nous avons 26 et 32 ans et nous réfléchissons à ce type de projet dans notre « Picardie ». Si j’ai des questions je n’hésiterai à venir vers vous.
    Très bon reportage.

  9. Zézé
    Zézé · mars 13, 2016 at 22:48:40 · →

    Bonjour azur j’ai investi dans 10 studios locatifs qui sont loués 150€ / semaine les 15m2 pour la centrale nucléaire mais je démarre et donc payé mes frais et parviens de façon irrégulière à sortir un profit selon les rythmes des arrêts de tranche je ne suis pas sûre de pouvoir avoir un autre crédit pour investir ailleurs comme par exemple dans une ville étudiante qu’en pensez vous????

  10. isa
    isa · mars 13, 2016 at 22:51:10 · →

    Bonsoir pourrions nous échanger en mp
    Merci

  11. pierre
    pierre · mars 13, 2016 at 22:54:03 · →

    Bonjours Azar, j’ai vue votre blog dans l’émission capital et j’ai la même idée depuis maintenant deux ans. Je voulais en savoir un peu plus sur vos début car j’imagine que c’est la période la plus difficile mais la plus riche en expérience.
    Quand à moi je suis actuellement étudiant en architecture, donc je suis dans le thème si l’on peut dire, et je voulais savoir si vous avez des informations ou des solutions pour commencer ne se resque pour le prêt .

    N’hésitez pas à me contactez en privé je suis très intéressé.Merci

  12. Pauline
    Pauline · mars 13, 2016 at 22:56:53 · →

    Bonjour Azar,

    Je souhaiterais savoir votre avis sur des VEFA ?

    Merci

  13. Perin
    Perin · mars 13, 2016 at 23:01:21 · →

    Bonjour azar apres avoir vu capital le 13/03/2016 je souhaiterais avoir quelques conseils et faire comme vous…
    Est il possible de vous rencontrer ou non?

  14. Jany
    Jany · mars 13, 2016 at 23:03:51 · →

    Bonjour Asar,

    Moi aussi j ai fait un investissement locatif et je suis locataire. Mon locataire étant parti, le nouveau ne veut pas de la moquette dans l appartement. J ai de ce fait une question j aimerai faire des travaux enlever la moquette et mettre du parquet. Penses tu que la pose du parquet est déductible des impôts? Merci d avance, bonne soirée

  15. Ali
    Ali · mars 13, 2016 at 23:04:42 · →

    Bonjour azar tu disait sur le magazine capital
    Qui n’est pas nécessaire d avoir un apport personnel pour investir dans l immobilier
    Tu peux m’expliquer comment ?

  16. Loyer
    Loyer · mars 13, 2016 at 23:08:24 · →

    Bonsoir Azar,
    J’ai regardé l émission capital ce soir et j ai été très convaincue par votre parcours et vos arguments.
    En cela je vous remercie.
    Actuellement je suis en train Dr vendre ma maison et je reviens vivre sur Paris.
    A l issue de cette vente j aimerai acheté sur Paris.
    J avoir être un peu anxieuse à l idée car je me lancerai seule ds cette aventure.
    Pourrions nous échanger éventuellement?
    Je vous remercie par avance.
    Belle soirée.
    Louis a.

  17. Moour
    Moour · mars 13, 2016 at 23:14:38 · →

    Bonjour azar,

    J’ai eu l’occasion plus fois de parcourir votre blog et je le trouve très pertinent.
    Mais étant moi même investisseur je suis déçu de la fiscalité française.
    La taxation très élevé des revenues foncier m’oblige à plus acheter pour loyer mais plutôt à vendre certain bien.
    Je suis taxé de 15,5% de csg + 40% ir un total de 55,5% sur les loyers!!
    Pour les sci c’est un peu moins mais cela reste très élevé!
    Est il toujours rentable d’investir?
    Quand pensez vous?
    Vous pouvez me contacter en privé
    Bien cordialement.

  18. pascal
    pascal · mars 13, 2016 at 23:32:16 · →

    Bonjour Azar et à tous.
    Je vous félicite pour votre blog; trés instructif.
    Etant moi aussi investisseur, l’on m’a recommandé de faire analyser mes crédits immo par un avocat.
    Chose faite, mes 5 crédits comportaient des erreurs de calculs!
    J’ai gagné mes procés.
    je vous conseil donc de consulter afin de connaitre l’enjeu, il est considérable.
    j’ai moi meme récupéré plus de 315 000 euros d’interet indus.
    bonne continuation à toute et tous.
    pascal

    1. pascal
      pascal · mars 14, 2016 at 21:31:10 · →

      Bonsoir Pascal,
      Ton sujet sur les erreurs de calculs de tes crédits m’intéresse.
      Je te souhaiterais savoir quelles étaient les erreurs si cela est possible.
      Merci de ta réponse.
      Cordialement.

    2. uzan
      uzan · mars 17, 2016 at 07:34:29 · →

      bonjour,

      ton article m’interesse, je suis propriétaire de 4 appartements et j’aimerais savoir comment tu t’es rendu compte de ces erreurs, est-il possible aussi d’avoir les coordonnées de cet avocat?

      cordialement,

      Brigitte

  19. geraud
    geraud · mars 14, 2016 at 00:25:37 · →

    bonjour Azar serait-il possible de discuter en privé un peu pour quelque renseignements merci

  20. Aziz
    Aziz · mars 14, 2016 at 00:27:53 · →

    Bonsoir,
    j’ai vu votre commentaire: « il ne faut pas être riche pour faire de l’immobilier, mais l’immobilier rend riche »; un avis que je partage.
    Bien que ma motivation est plus de préparer ma retraite et ne pas être un poids pour mes enfants que de devenir riche.

    j’ai donc tenté en essayant de conserver ma première résidence principale, un appartement, en faisant l’acquisition d’un terrain pour construire.
    La banque ne m’a pas suivi, me disant qu’elle ne prenait que 70% des revenus locatifs comme base de calcul de taux d’endettement.
    J’ai donc vendu mon appartement pour mener à bien ce projet de construction.

    Auriez-vous un conseil pour contrer cette objection?

    Pour le reste, bravo à vous et bonne chance dans vos futurs projets.

    Merci.

  21. Lyly
    Lyly · mars 14, 2016 at 02:32:43 · →

    Bonsoir azar,

    Je viens de voir votre portrait dans l’émission capital sur M6, un sujet fort intéressant. J’ai 36 ans et j’aimerai savoir si vous pouviez me donner quelques conseils quant à l’acquisition d’un bien immobilier.

    Merci

  22. Julia
    Julia · mars 14, 2016 at 03:27:50 · →

    Bsr Azar, je suis en train de regarder capital hihi et j’adore votre parcours cela fait un an que je réfléchis à investir dans un appartement mais je suis au chômage et à la recherche d’un emploi.
    J’ai 29 ans et à vous voir ça me rassure de me dire qu’il n’est jamais trop tard même si le plus tôt est le mieux.

    Merci

  23. Laycia
    Laycia · mars 14, 2016 at 04:26:40 · →

    JEUNES QUI SOUHAITENT S’EN SORTIR

    Bonsoir,

    Après vous avoir vu dans le reportage de capital, je souhaite pouvoir échanger en privé sur quelques points concernant l’immobilier. Juste pour la petite histoire c’est un couple de jeune qui travaillent mais en cdd (sur du moyen terme) qui souhaite acquérir une maison afin de ne pas gaspiller notre temps dans un logement locatif. Mais voilà nous avons eu une opportunité cependant arrivé à la banque (bien que nous le savions déjà) sans issue. En espérant que notre commentaire saura attirer votre attention.

    Cordialement.

  24. Sonia
    Sonia · mars 14, 2016 at 07:37:38 · →

    Bonjour azar,
    Dans un premier temps je vous félicite pour votre déterminations.

    Voila je me retrouve exactement dans la même situation mais une question que je me dois de vous poser

    Par quoi commencer ??

  25. Nadir
    Nadir · mars 14, 2016 at 08:25:46 · →

    bonjour. je suis investisseur aussi en immobilier a mon actif deux appartements pour le moment, j’ai 34 ans j’habite Paris j’ai ma propre entreprise parisienne de renavation je m’occupe de pas mal d’investisseur on pourrait travailler tous ensemble …. voici mon site :
    decorelooking-travaux.com
    et mon tel 0760685050
    merci a Azar et a vous tous et bonne chance pour vos projets

  26. TATCHI
    TATCHI · mars 14, 2016 at 09:07:23 · →

    Bonjour Azar,
    nous avons le même parcours que vous mon époux et moi qui sommes propriétaire d’un appartement pour ma part et de deux pour lui et j’aimerai échanger avec vous au sujet de le fiscalité car je ne comprends pas comment vous faites. J’aimerai que vous me conseillez là dessus ça me rendrai service t-et j’aimerai échanger avec vous sur votre expérience car elle me semble très interessante.
    En attendant votre réponse, je reste disponible.
    Chadia.

  27. Bénita
    Bénita · mars 14, 2016 at 09:43:20 · →

    Bonjour Azar,

    Je suis chef entrepris et je suis prêt pour faire l’investissement locatif, pourriez-vous me dire sans apport la banque va prêter l’argent? Pourriez-vous m’expliquer comment ça marche exactement?

    Cordialement,
    Bénita

  28. marcel
    marcel · mars 14, 2016 at 09:55:37 · →

    bonjour
    et si un locataire paie plus le chateau de carte s’ecroule

  29. Mora
    Mora · mars 14, 2016 at 09:56:24 · →

    Bonjour Azar,
    J’ai regardé le reportage avec un grand intérêt. J’aurais aimé discuter avec vous en privé. En ce moment je suis sur un projet, j’avance et je recule, par peur de me tromper.
    J’ai pas mal de soucis, par ailleurs, donc, je n’ai pas envie de m’en rajouter.
    Pourriez vous s’il vous plaît m’aider.
    Cordialement
    Jam

  30. Emilie
    Emilie · mars 14, 2016 at 10:05:17 · →

    Bonjour Azar,

    Comme de nombreuses personnes, j’ai vu votre reportage sur Capital hier.

    Cela semble assez facile lorsque l’on voit votre parcours. Cependant, un détail m’échappe: comment la banque a-t-elle pu vous autoriser 2 prêts assez conséquents sans que vous ayez initialement un capital/un revenu important? N’y a-t-il pas eu un obstacle de taux d’endettement?

    Je vous remercie par avance pour votre retour,

    Très belle journée.

  31. Ambition_immo
    Ambition_immo · mars 14, 2016 at 10:15:35 · →

    Bonjour
    Je suis actuellement propriété de 3 biens et j’aimerais en acheter d’autre
    Pourrais-je vous parler en privé svp si oui cmnt ?

  32. SASSU Christian
    SASSU Christian · mars 14, 2016 at 11:34:00 · →

    Bonjour Mme AZAR .
    Suite à votre émission sur Capital .
    je suis moi mème Investisseur sur Marseille .
    je vous propose : de venir investir sur Marseille :
    Exemple T2 de 40 m2 totalement rénové ,pour un Budget de 90 000 €
    loué 6000€ ans + charges 35 € mois soit 6,5 % net .
    je vous propose de rechercher des Biens avec travaux ,je peut suivre les travaux,rechercher les locataires et même gérer vos biens sur Marseille et la Région .
    Salutations .

  33. celine
    celine · mars 14, 2016 at 16:37:31 · →

    Bonjour AZAR,

    Je tenais à vous remercier pour votre reportage, qui est très encourageant mais comme tout investissement il y a bien entendu des risques que vous avez certainement calculés, pourrez-vous apporter une réponse à mes 2 interrogations :
    – comment ferez-vous en cas d’impayés des locataires,
    – par ailleurs pourrez-vous me communiquer des adresses de société en charge des travaux

    Si vous faites des conférences, je serais bien entendu intéressées

    En vous remerciant par avance pour votre réponse

    Cordialement

  34. Christophe
    Christophe · mars 14, 2016 at 18:10:36 · →

    Bonjour,

    J souhaitais vous poser une question un peu « particulière » entre guillemet : comment surmonter le doute et la crainte de se tromper quand on souhaite investir dans l’immobilier ? avez vous douté de votre choix ou aviez vous une parfaite confiance dans votre investissement dès le départ ?

  35. papy92
    papy92 · mars 14, 2016 at 19:21:25 · →

    bonsoir

    bravo pour le passage sur M6 hier soir

    par contre il y a un sujet que je comprend pourquoi etre egalement en locatif ?

    merci de votre retour

  36. Catherine
    Catherine · mars 14, 2016 at 19:46:53 · →

    Bonjour,
    J’ai adoré le reportage et rien qu’à voir le nombre de messages que vous avez reçu depuis hier, je ne suis pas seule.
    J’aimerais savoir comment on peut se faire financer a 100% pour un investissement. Nous venons de faire construire notre maison, ce fut une expérience très enrichissante. Ayant grandi en Afrique avec un père pour qui la pierre était l’investissement préféré d’arriver à acquérir un bien ici malgré des revenus pas mirobolant, nous ne voulons pas nous arrêter là ! Vos conseils seront vraiment bienvenue ! Léguer quelque chose à nos enfants alors que nous sommes arrivés dans ce pays sans rien… Un rêve!
    Merci.

  37. Thierry
    Thierry · mars 14, 2016 at 20:49:16 · →

    bonjour,
    je regardé votre reportage sur M6, et je suis admiratif de votre parcourt.
    je suis également intéressé par l’investissement locatif dans l’ancien mais je me pose des questions au niveau impôts foncier.
    Que faut-il déclarer? que peut-on déduire et sur combien de temps (intérêts d’emprunt,charges..)?

    pourriez-vous me renseigner et m’apporter vos conseils.

    Merci

  38. Tersigni
    Tersigni · mars 14, 2016 at 21:42:36 · →

    bonjour,
    je me permet de vous faire part de ma réflexion, vous dites devenir rentière à court terme? hors vous dégagez à peine 200 euros de revenus mensuels de vos 2 appartements et ce, durant la durée de vos crédits soit 20 ans. Comment devenir rentière en quelques année?

    Vous ne parlez pas non plus des impôts que vous devez payer (taxe foncière revenus etc.), de possibles vacances de vos locataires, frais d’entretien de l’immeuble (ravalement,réfection de toiture etc).

    Vous dites ne pas vouloir être propriétaire de votre logement pour garder votre capacité d’emprunt hors être propriétaire de sa résidence principale libère un pouvoir d’achat qui n’est pas assujetti à l’impôt sur le revenu et contribut à faciliter de futurs investissements locatifs auprès de votre banque (hypothèque).

    Tout ça pour dire que l’investissement immobilier est un bon placement de bon père de famille qui s’inscrit sur le long terme (20 ans) pour le particulier car il ne sera rentable qu’une fois vendu et le capital amorti. En aucun il fera de vous un rentier à 30 ans sauf plus values exceptionnelles (ce qui n’est plus le cas depuis une quinzaine d’année même avec une rénovation complète du bien).

    Les gens qui vivent de l’immobilier s’appellent des marchands de biens et ont une force d’investissement bien supérieure à quelques dizaines de millier d’euros ce qui permet l’achat d’immeuble entiers (revente à la découpe etc).

    Je sais que le sujet de capital était court et qu’il était difficile d’y traiter tous ces sujets, c’est pourquoi si vous avez le temps de me répondre je suis preneur car je suis investisseur moi même et « passionné » par le sujet.

    Cordialement

  39. Sereni
    Sereni · mars 14, 2016 at 22:34:29 · →

    Bonsoir azar
    J ai suivi votre reportage sur capital
    Je souhaiterai investir dans l achat d un appartement mais j aimerai avoir quelques conseils sur la fiscalité en frais réels et sur bien d autres points
    Merci

  40. Come
    Come · mars 14, 2016 at 23:13:35 · →

    Bonjour Azar
    Tout d’abord merci pour ton blog et le reportage M6

    J’aurai quelque question notamment une, j’ai 26 propriétaire de ma résidence principal avec credit bien sur je souhaite investir dans le locatif
    Faut il mieux se lancer dans du neuf ou dans de « l’ancien »?

    Cordialement

  41. mahaux
    mahaux · mars 15, 2016 at 09:58:43 · →

    Bonjour Azar,
    quelle conditions pour acheter je suis en cdi a mi temps es ce possible?
    Cordialement

  42. Ingrid
    Ingrid · mars 15, 2016 at 16:46:49 · →

    Bonjour Azar,

    Je vis à la Réunion et suis propriétaire avec mon conjoint de notre résidence principale : une maison que nous avons fait construire. Je ne souhaite pas m’arrêter là en terme d’investissement et suis très intéressée par le locatif…Peux tu s’il te plaît m’apporter quelques conseils :
    – quelles sont les étapes pour acquérir un bien locatif ?
    – comment reconnaître un bien hautement rentable ? Où se trouvent ils principalement ?
    – quels sont les livres que tu me conseilles pour m’informer sur l’investissement locatif ?
    – à quel professionnel puis je m’adresser pour me conseiller en fonction de ma situation…

    Je te remercie par avance pour tes réponses.

  43. Saimah
    Saimah · mars 15, 2016 at 17:11:53 · →

    Bonjour Azar,

    Je viens de parcourir votre blog dans les moindre recoins, je le trouve très intéressant. Je vous remercie de partager votre expérience avec nous. Je suis moi même dans le même cas que vous. J’ai acquis l’année passée à l’âge de 26 ans, tout juste en CDI depuis un an, un premier bien immobilier en VEFA F2 pour défiscaliser, je récupère les clés dans un mois environ. Et j’ai en simultané acheté un second bien dans l’ancien F1 que j’ai mis en location. Cependant je ne suis pas en positif sur ce bien en effet dans mes calculs j’ajoute également l’assurance logement et les charges de copro qui sont assez conséquentes, en outre, je ne peux pas imputer l’intégralité des charges au locataire. Je n’ai pour l’instant ni eu à payer de taxes foncières ni d’impôts sur ces biens. Pensez-vous que je puisse déclarer au réel et ne rien avoir à payer étant déficitaire? Par ailleurs, j’aimerais moi-même me lancer dans un 3ème achat, je vous contacte en privée pour échanger avec vous, est-ce un frein d’être légèrement déficitaire ? Merci beaucoup

  44. Roy
    Roy · mars 15, 2016 at 17:43:10 · →

    Bonjour Azar,
    Je vous ai envoyé un message via la rubrique contact, mais je me permets de vous poser une question en direct :

    Qu’en est-il de la durée du prêt ? Pas obligé de partir sur 15 ans ?

    je suis intéressé par un bien qui présente un bilan négatif de 2000€ par an (prêt sur 15 ans)
    Or si je passe à 20 ans, le bilan devient de – 600€ par an (50€ par mois)

    Loyer = 460 € par mois
    emprunt + charges (taxes…) = 510€ par mois

    Qu’en pensez vous ?
    Merci d’avance.
    Roy

  45. Yann
    Yann · mars 15, 2016 at 20:19:33 · →

    Bonjour Azar,

    vous avez acheté 2 appartements en 1 an.
    Avez vous contracté les deux crédits dans la même banque ?
    Quels ont été vos arguments que vous avez donné à votre banquier pour le 2ème appartement ?
    Que recommandez vous de dire à notre banquier pour qu’il nous prête à nouveau ?
    A titre d’exemple, Faut-il laisser 6 mois s’écouler entre le 1er investissement et le 2ème ?

    Merci d’avance.
    Yann

  46. Laycia
    Laycia · mars 15, 2016 at 21:18:51 · →

    Bonjour azar,

    J’aimerai savoir comment investir dans un bien immobilier sans CDI ?

  47. wilson
    wilson · mars 16, 2016 at 00:13:41 · →

    Bonjour,

    quelles sont les meilleures banques pour financer du locatif?

    Merci

    Wilson

  48. Yann
    Yann · mars 16, 2016 at 11:36:56 · →

    Bonjour Azar,

    Avez vous contracté vos deux crédits dans la même banque ?
    Quels sont les arguments que vous avez donné à votre banquier pour qu’il vous finance le 2ème appartement?

    Avez vous des recommandations pour obtenir un 2ème financement dans la même banque ?

    Merci de votre retour.

  49. mohamed
    mohamed · mars 16, 2016 at 15:05:27 · →

    bonjour,
    j’ai 21 ans, je suis étudiant en finance et je m’interesse beaucoup au secteur de l’immobilier, ma question est la suivante : peut on investir indéfiniment dans l’immobilier sous réserve d’être solvable ? 3 appartement ? 10 ? 100 ? aucune loi ne limite l’achat à crédit ? car je me dit que même si il ne génère pas un profit immédiat ça reste un capital qui prend vite de la valeur.

  50. Marie
    Marie · mars 16, 2016 at 17:43:52 · →

    Bonjour Azar,

    J’ai été ravie du reportage et je vous félicite pour votre détermination.

    J’ai acheté mon premier appartement dans le cadre d’une gestion locative en 2001 dès que j’ai signé mon premier contrat de travail et je suis aussi issue des FAT 4 : nous avons en effet quelques points communs .

    Ce bien est en location meublé depuis 2001. Au départ l’abattement fiscal était de 75%, et au fur et à mesure des années, le taux d’abattement a baissé pour être aujourd’hui à hauteur de 50%.
    Cependant, je n’ai jamais déduit mes charges (intérêt d’emprunt, charges de copro, travaux, et divers, …).

    Compte tenu du fait qu’aux USA, toutes charges liées à un bien locatif (nu ou meublé) sont déductibles au point virgule près des impôts, j’ai régulièrement contacté le trésor public pour demander des clarifications, notamment pour comprendre pourquoi la même chose n’était pas possible en France. De même, pour clarifier si dans mes déclarations de revenus quelque chose m’échappait.
    Je me suis aussi déplacée pour rencontrer un conseiller du trésor, mais à chaque fois j’ai eu la même réponse, à savoir, « il n’est pas possible de déduire les charges pour les locatifs meublés ».
    Aurais-je peut être du faire appel à un fiscaliste en ce sens.
    Le temps passant, j’ai continué à déclarer comme tel, et de ne bénéficier que de l’abattement de 50%.

    J’ai attentivement lu le lien que vous avez conseillé plus haut.
    Pour autant, pouvons nous échanger à ce sujet?

    Vous recevez sans aucun doute bcp d’emails, c’est pourquoi, puis-je vous demander de me contacter sur via mon email de sorte que je puisse vous communiquer mes cordonnées téléphoniques.

    En vous remerciant,
    Bien cordialement,
    Marie

  51. KONATE
    KONATE · mars 16, 2016 at 21:14:09 · →

    Bonsoir azar

    Je me permet de vous écrire car Jai regarde avec votre attention votre blogs concernant l investissement locatif

    j aimerais me lances et faire des investissement grâce au différentes avantages fiscaux qui existe PPA

    je suis admiratif de savoir comment vous êtes partie de bas un premier appart quelles sont les conseils

    si je débute j’aimerais investir comme vous avez commences y a t il besoin de gros capitaux

    je commence a m intéressés a faire mon premier achat d appartement et diversifier mes investissement

    comment vous vous êtes pris pour convaincre votre banque sur la mises du deuxième appartement

    Je vous remercie je serais preneur de vos bons conseils merci d avance

  52. Stéphane
    Stéphane · mars 16, 2016 at 21:46:46 · →

    Bonsoir
    Il y a quelques années j’ai acheter un bien immobilier un peu par hasard et depuis j’en ai acheté plusieurs autres. J’ai pris ma retraite à 40 ans et je vis de mes rentes. J’ai du temps pour agrandir mon patrimoine et m’occuper de la gestion (ce qui prends énormément de temps ce qu’il ne faut pas oublier de prévoir). Je me suis spécialisé dans l’achat de bien en mauvaise état pour les rénover (vive le déficite foncier) et les mettres en locations.
    Bon courage !!!

  53. Rimtef
    Rimtef · mars 17, 2016 at 09:28:51 · →

    Bonjour

    je vous ai vu sur capital mais je trouve le calcul de vos gains un peu simpliste : quid des impots ? des charges de copropriété et des risques de loyers impayés ?
    Le reportage n’aborde pas ces questions et fausse un peu le raisonnement.

    Sinon, c’est très intéressant et je pense qu’il y a effectivement des affaires à faire mais il faut les dénicher…

    Cordialement

  54. christophe
    christophe · mars 17, 2016 at 15:26:34 · →

    madame je voulais savoir comment vous faite si les locataire ne paye pas les loyer
    ? merci

  55. derruette
    derruette · mars 18, 2016 at 12:53:34 · →

    bonjour,
    enchantée, je m’appelle jérôme
    je suis déjà propriétaire, et pense depuis longtemps au locatif :
    et me demande ce qui est le mieux pour trouver des locataires le jour J ou j’aurai mon appartement locatif meublé.
    comment connaître si sur béziers les appartements ce loue facilement. si tu as tuyaux par hasard pour connaître mieux ce genre de détails

  56. rimtef
    rimtef · mars 19, 2016 at 13:54:49 · →

    Oui, entièrement d’accord avec vous pas de gain sans risque.

    Que pensez vous du marché des petites surfaces sur Paris ? est il encore intéressant d’acheter ? Pensez vous que l’ancien rapporte plus que le neuf?

    Enfin, je me disais que si j’étais capable de payer l’appartement cash, je m’économisais les soucis de crédit, qu’en pensez vous?

    merci d’avance
    cordialement

  57. sylvia
    sylvia · mars 19, 2016 at 22:31:57 · →

    bonjour azar!
    bravo pour votre parcours!!! avez-vous une adresse de courtier sérieux svp

  58. Yam
    Yam · mars 20, 2016 at 20:02:22 · →

    Bonsoir. J ai vu l émission Capital et lu les questions qui vous sont posées sur le blog.
    Pourriez vous nous conseiller sur les banques favorables aux prêts de Sci ? Et ouverture de compte ? Un logiciel simple et fiable de gestion de dci ? Merci. Yam

  59. Cecilia
    Cecilia · mars 24, 2016 at 09:59:15 · →

    Bonjour Azar
    Étant donné que j ai beaucoup de mal à me lancer dans l immobilier mon conjoint me propose d acheté ensemble
    Ce qui ne me dérange pas seulement j aimerait savoir ce qui est le mieux
    Nous avons trouvé un bien qui nous plait beaucoup
    Je peux payer la moitié cache mon ami devra faire un Credit pour pouvoir payer sa part
    J ai une grande fille et lui pas d enfants j aimerait bien sûr protéger ma fille au cas où ( séparation décès…)
    Que me proposes tu ?
    Merci d avance
    Cecilia

  60. Tony
    Tony · mars 29, 2016 at 00:26:18 · →

    Bonjour Azar !

    Tout d’abord, je tenais à vous féliciter pour votre parcours vu dans Capital !
    Vous incarnez la réussite et donnez de l’espoir à tous ! Bravo !

    Je suis un jeune entrepreneur de 27 ans ayant repris un fond de commerce dans le secteur de la restauration rapide il y a bientôt 2 ans.

    Je suis toujours hébergé chez mes parents et je n’ai pas de crédit à part celui de mon commerce.

    Je compte normalement investir dans un achat locatif dès 2017. ( je cherche comme vous la perle rare 😀 )

    Ma question est la suivante :

    Avec un apport d’environ 30%, est-il possible que la banque ne me suive pas ?

    Car il me reste encore 5 ans à rembourser pour mon commerce et mon bilan comptable est positif, mais pas non plus énorme niveau bénéfice (car je viens de débuter).

    Vont-ils me demander d’hypothéquer ma boutique au cas où ?
    Faut-il attendre d’avoir un « très bon » bilan afin que la banque me suive ?

    Y’a t’il d’autres conditions à remplir ?
    Quelles autres solutions s’offrent à moi ?

    Merci pour vos lumières !

    A bientôt Azar !

    Bien à vous,
    Tony !

  61. Cecilia
    Cecilia · avril 2, 2016 at 08:19:26 · →

    Bonjour Azar
    Merci pour ta réponse mais entre temps mon ami ne souhaite pas acheté de suite
    Dommage c était un très beau 2 pièces
    Il faut que je pense à m abonné
    Cecilia

  62. like this
    like this · avril 3, 2016 at 19:45:47 · →

    I simply want to mention I’m beginner to weblog and truly savored your web-site. More than likely I’m likely to bookmark your blog post . You surely come with beneficial articles. Many thanks for sharing with us your website page.

  63. Mlle GRIFFON
    Mlle GRIFFON · avril 7, 2016 at 15:11:22 · →

    Bonjour Azar,

    J’ai lu ton article sur les 10 erreurs à éviter avec beaucoup d’intérêt, j’ai pu du coup, m’apercevoir de notre erreur sur les frais de notaire et l’assurance.

    Je vais tout d’abord te remercier pour cette article « mine d’or » et pour ton écriture, en te lisant on ne voit pas le temps passé par ta pointe d’humour 😉

    Je suis propriétaire avec mon ami depuis quelques mois de notre résidence principale, j’ai vu le reportage de CAPITAL « devenir rentier », cela m’a motivée et VRAIMENT intéressée, mais cependant, une question me brûle, comment puis-je faire pour être rentière vu que nous avons déjà notre crédit à payer et que nos salaires nous permettent de vivre (bien-sûr) mais on ne peut faire trop d’excès

    Je te laisse mon adresse mail, et serais très heureuse de te lire mais cette fois de façon plus « privée »

    Merci d’avance pour ta réponse

    Mylène

  64. Yann
    Yann · avril 8, 2016 at 17:38:49 · →

    Bonjour Azar,

    Merci pour vos conseils très précieux à travers ce site.

    Je suis nouveau dans l’investissement immobilier, et je souhaite vous poser 2 petites questions. Si vous pouvez y répondre, cela m’aiderait énormément à éviter de faire de mauvais choix 🙂

    Comment et à quelle étape annoncer à la banque qu’on ne prend pas son assurance de prêt ? N’y a-t-il pas de risque que la banque revienne sur sa décision et annule l’octroi du prêt ?

    Jusqu’à quel point peut-on faire confiance aux sites d’estimation des biens immobiliers (comme meilleursagents) pour estimer la valeur (du marché) d’un bien qu’on souhaite acheter ? Par exemple, en île de France les biens mis en vente sont affichés à un prix beaucoup plus cher que ce qui est estimé par ces sites.

    Je vous remercie par avance.

  65. pacou
    pacou · avril 9, 2016 at 22:03:55 · →

    Bonsoir,
    je suis admirative de votre parcours car depuis mon adolescence cela fait partie de mes projets. J’ai beaucoup galéré avec ma première construction j’aimerais avoir les coordonnées de l’avocat de Pascal pour rechercher d’éventuelles erreurs dans le calcul de mon prêt immobilier casden

  66. Daniel
    Daniel · avril 12, 2016 at 15:46:01 · →

    Bonjour Azar,

    J’ai acheté un logement sur plan livré en 2017 qui devait être mon logement principal mais suite à un changement dans mon travail, je suis obligé de changer de département.

    L’appartement est en cous de construction, je ne peux plus annuler et serai obligé de le garder car toute la zone est en construction avec centre commercial etc… donc une plu value considérable à la revente mais pour ça j’ai pour obligation de le garder 5 ans.

    Du coup, je souhaiterais le mettre en location mais je cherche vraiment les bon conseils pour m’en sortir. Pouvez vous me conseiller ou connaissez vous quelqu’un vers qui je peux me tourner s’il vous plaît ?

  67. William
    William · mai 4, 2016 at 09:52:50 · →

    Bonjour Azar,

    Sur quelle durée conseillez-vous de prendre le prêt pour un bien à 150000 euros pouvant être loué meublé à 880 euros ?

    Je suis parti sur l’idée de prendre un prêt sur 20 ans. Dans ce cas, le loyer couvrirait les mensualités du prêt et les différents frais liés (taxe foncière, charges de copropriété, assurance loyer impayé, etc.).

    Mais, je me demande dernièrement si ce n’est pas plus intéressant de prendre le prêt sur 25 ans pour que le bien me rapporte un peu d’argent (environ 100 euros/mois). En revanche, le prêt coûtera plus cher et je mettrai plus de temps à le rembourser.

    Qu’en pensez-vous ?

    Merci d’avance pour votre réponse.

  68. Franck
    Franck · mai 20, 2016 at 10:21:50 · →

    Tombé par « Azar » sur votre blog… et ravi par votre seyant minois, je vous pose cette question: je possède déjà quelques studios dans Paris, que j’ai fait refaire entièrement et j’aimerais maintenant, pour varier les plaisirs, trouver une petite surface commerciale à transformer en logement. Savez-vous comment faire pour dénicher ça? Quelles petites annonces choisir, et dans quelles rubriques précisément?
    Merci!
    Franck

  69. Vincent
    Vincent · juin 1, 2016 at 00:07:51 · →

    Félicitations Azar,
    Que de chemin parcouru depuis ce « Bif Four »
    A bientôt
    Vincent

    1. Vincent
      Vincent · juin 1, 2016 at 00:08:35 · →

      « BiG Four »

  70. Marie
    Marie · juin 1, 2016 at 23:06:12 · →

    Bonsoir Azar

    Merci encore pour ton blog très riche et instructif!
    Tu te fixes 10 ans pour devenir rentière, comment envisages tu d’y arriver sans te couper des services publics (santé / retraite)?
    Est ce que c’est le statut LMP que tu vises pour cotiser au RSI (santé + cotisations retraite)? Auquel cas quel CA min (outre la limite des EUR 23k / an) annuel faut il atteindre pour pouvoir te verser un salaire suffisant pour vivre et couvrir ces charges ?
    Au plaisir d’échanger

  71. Aldo
    Aldo · juin 23, 2016 at 13:57:39 · →

    Bonjour Madame,
    Feliciattion pour votre communication sur internet ( vous referencement naturel est bien place sur google)
    Je suis Italien desolé pour mes fautes de écriture, je aimerez savoir si cet bien vous qui est apparu dans la émission TV le anné dernier concernant les investisseur?.
    Cordialement,
    Aldo

  72. DENISE
    DENISE · juillet 12, 2016 at 03:06:03 · →

    Salut AZAR, J’ai fait l’achat d’une maison ancienne et d’un terrain afin de réaliser 1 f2 et 1f3. cela me demande un investissement sur de 12 ans . Le montant de la traite est de 1100€. Je pense faire pour le f2 la location saisonniere et le f3 la location à l’année. j’ai fait une simulation de declaration d’impots sur le revenus /micro foncier les impots restent élevés-Je ne prevois pas de faire de gros travaux. peux tu me dire le meilleur regime pour la declaration de revenus. j’aurais souhaité que les loyers couvrent les depenses. L’investissement est interressant mais beauccoup d’inconnues
    JE TE TIRE LE CHAPEAU POUR TON AUDACE!

  73. DENISE
    DENISE · juillet 12, 2016 at 03:24:44 · →

    Pour info c’est la maison ancienne que je sépare en deux……..pour realiser les 2 appartements

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